同安地价重回两年前水平 该区两商住地块昨日拍出

到场记者比参会房企还多，拍卖现场显得有些冷清

东南网1月8日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）仅34分钟，两幅商住用地即“火速”拍卖完毕，成交楼面价仅7000元/平方米出头。昨日上午，厦门2015年首场土拍会如期举行，相比去年动辄楼面价破万、地王频出的节奏，今年的首场土拍会显然要黯淡了许多。“7000元/平方米的楼面价，让人感觉重新回到了2013年年初时同安区、翔安区的地价水平。”有业内人士表示，这样开局，对于周边那些高价拿地的房企来说，显然不是个好消息。

34分钟 中海包揽两幅地块

昨天上午，导报记者在土拍会现场看到，本次土拍只有六家房企参与角逐，显得有些冷清。

首先推出的是同安T2014P01地块，建筑面积74000平方米，起拍楼面价5527.03元/平方米。 用途为城镇住宅、批发零售用地。

土拍会一开场，禹洲和古龙率先竞价，随后中海地产也加入角逐。最终经过24分钟53轮举牌竞价，T2014P01地块便由中海地产拿下，成交楼面价为7027.03元/平方米，溢价率为27%。

接下来的T2014P02地块拍卖节奏更快。中海集团率先应价，竞争对手只有一个，举牌过程也似乎心不在焉。仅仅经过10分钟25轮的举牌竞价，中海集团便以2.31亿元的价格成功再下一城。成交楼面价仅为7000元/平方米，溢价率只有26.23%。

这样一来，中海地产集团仅花了34分钟的时间，便以7.51亿元包揽下同安两幅商住地块。

7000元 同安地价重回两年前？

不到三成的溢价率，仅7000元/平方米出头的成交楼面价，让厦门这场新年土地第一拍难言“开门红”。

2014年的厦门首场土拍会，也是同安商住地块打头阵。不过，当时的T2011P03地块曾以9950元/平方米的楼面价、66%的溢价率，成为同安新地王，成功打响去年的“开门红”。

去年7月11日，同样是同安的一幅商住地块，被保利地产以33.88亿元收入囊中，再次刷新同安地王纪录。而在近一两年，同安商住用地土地出让价基本上达到了每平方米接近万元的水准。

对于昨日拍出的7000元/平方米成交楼面价，有地产业者表示，这两幅土地周边配套其实并不输给其它同安地块，拍出这样的价格让人感觉重新回到了2013年年初时同安区、翔安区的地价水平。这对于周边那些高价拿地的房企来说，显然不是个好消息。“目前同安区房地产库存量仍然很大，在短期内去化存在一定的难度，这也一定程度上影响了房企拿地的信心，认为后市开发存在难度。”厦门均和地产评估董事长王琦表示。

业者看市

今年厦门土拍或低开高走

“至少成交了。”王琦表示，去年的楼市给人一种四面楚歌的感觉，虽然政策给力，但是成交量却一直上不去，此时还有房企拿地，总归是个好事。

不过，导报记者发现，昨日的这场土拍会，不仅参与的房企只有六家，而且大多是充当“看客”。“这也反映了目前土地市场的氛围仍然不够浓郁。”王琦表示。

尽管如此，王琦还是认为，由于厦门土地供应稀缺，一旦有好的地块出现，仍会引来众多房企争抢，厦门土地市场后市仍可期待，有可能低开高走。昨日拍出的仅7000元/平方米的楼面价，或将让这两幅地块成为今年厦门土地市场的“低价之王”。