厦国有资产租赁权首拍 集美两商场租赁权下月5日举槌

厦门即将迎来首次国有资产租赁权拍卖。记者获悉，位于厦门集美永祥新城安置房小区的大、小两个商场10年租赁权，将于12月5日登上拍卖场。业界称，国有资产进入拍卖领域，能有效防止“人情租赁”和“暗箱操作”等弊端，确保国有资产的保值增值。

起拍价较为适中

据承拍行福建省一鼎拍卖有限公司相关负责人透露，这两个标的均位于集美区孙坂路后溪段西南侧“永祥新城”安置房小区，分别是：仁德里22号1-3层小商场10年租赁权，和仁德里42号1-4层大商场10年租赁权。其中仁德里22号小商场位于小区内；仁德里42号大商场位于小区外围的T字型路口，一边临孙坂路，另一边临“碧溪花园”的进出道路。

此次商场租赁权的起拍价也较为适中。仁德里22号的小商场，建筑面积1303.90㎡，第1年至第3年月租金起拍价1.7796万元/月（从第4年开始每月租金在前一年度的月租金基础上递增5%，下同）。而仁德里42号的大商场，其建筑面积为14503.93㎡，第1年至第3年月租金起拍价321,622.00元/月。

“这些商场产权属于集美某国有单位，都是新建成的，交房还不到一年，之前一直空着。”拍卖行相关人士说，拍下后，大商场可以做卖场、酒店等。小商场则可做培训机构或公司办公等。

市场空白，吸引投资客

在当前厦门“岛内外一体化”战略下，岛外的商业投资引发关注。记者从业界获悉，“永祥新城”位于后溪镇的中心区域，其中“永祥新城”有住户2144户，附近“碧溪花园”有住户1800多户。但目前标的所在位置周边商业配套奇缺。“几乎没有一家卖场、酒店，但这里住户需求量大。”一位意向竞买人告诉记者，如果拿下该商场，经营卖场或酒店，无疑抢占先机。

记者注意到，这也是厦门首次实现国有资产租赁权拍卖。而在浙江、上海等地，国有资产租赁权拍卖已日趋成熟，且取得市场认可。此前，浙江临江新城某商铺租赁权拍卖会，一间商铺拍出了3年125万元的高价，折合年租金近41.7万元，溢价率达51.64%。

此外，据业内人士透露，租赁权也可投资，其投资方式有多种，如果得到原业主的允许，可进行转租或分租等，赚取差价。