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厦国有资产租赁权首拍 集美两商场租赁权下月5日举槌

2014-11-11 11:21:09叶子申 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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厦门即将迎来首次国有资产租赁权拍卖。记者获悉,位于厦门集美永祥新城安置房小区的大、小两个商场10年租赁权,将于12月5日登上拍卖场。业界称,国有资产进入拍卖领域,能有效防止“人情租赁”和“暗箱操作”等弊端,确保国有资产的保值增值。

起拍价较为适中

据承拍行福建省一鼎拍卖有限公司相关负责人透露,这两个标的均位于集美区孙坂路后溪段西南侧“永祥新城”安置房小区,分别是:仁德里22号1-3层小商场10年租赁权,和仁德里42号1-4层大商场10年租赁权。其中仁德里22号小商场位于小区内;仁德里42号大商场位于小区外围的T字型路口,一边临孙坂路,另一边临“碧溪花园”的进出道路。

此次商场租赁权的起拍价也较为适中。仁德里22号的小商场,建筑面积1303.90㎡,第1年至第3年月租金起拍价1.7796万元/月(从第4年开始每月租金在前一年度的月租金基础上递增5%,下同)。而仁德里42号的大商场,其建筑面积为14503.93㎡,第1年至第3年月租金起拍价321,622.00元/月。

“这些商场产权属于集美某国有单位,都是新建成的,交房还不到一年,之前一直空着。”拍卖行相关人士说,拍下后,大商场可以做卖场、酒店等。小商场则可做培训机构或公司办公等。

市场空白,吸引投资客

在当前厦门“岛内外一体化”战略下,岛外的商业投资引发关注。记者从业界获悉,“永祥新城”位于后溪镇的中心区域,其中“永祥新城”有住户2144户,附近“碧溪花园”有住户1800多户。但目前标的所在位置周边商业配套奇缺。“几乎没有一家卖场、酒店,但这里住户需求量大。”一位意向竞买人告诉记者,如果拿下该商场,经营卖场或酒店,无疑抢占先机。

记者注意到,这也是厦门首次实现国有资产租赁权拍卖。而在浙江、上海等地,国有资产租赁权拍卖已日趋成熟,且取得市场认可。此前,浙江临江新城某商铺租赁权拍卖会,一间商铺拍出了3年125万元的高价,折合年租金近41.7万元,溢价率达51.64%。

此外,据业内人士透露,租赁权也可投资,其投资方式有多种,如果得到原业主的允许,可进行转租或分租等,赚取差价。

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