防烂尾楼预售金监管 25个商品房预售项目纳入监管

东南网11月7日讯（海峡导报记者 陈思亲/文常海军/图）新版的厦门市商品房预售管理规定实施以来，厦门新批复的预售房项目已全部纳入监管。昨日，市国土房产局总规划师卢海林接听市长专线时介绍，为防止烂尾楼，保障购房者权益，从7月份到现在，纳入监管的预售资金总额已达77亿元。

这也意味着，开发商不能再随意挪用资金，同时，为方便监管工程进度，房产交易中心已建立了开发商每月登记制度。

25个预售项目纳入监管

今年7月1日，厦门正式实施了新的《厦门市商品房预售管理规定》，专门对预售资金管理进行了规范，规定商品房预售人，即开发商，应按工程节点要求使用监管额度内的预售资金。

据卢海林介绍，新规实施到目前，厦门总共新批复了25个预售项目，而这些项目均已纳入监管，监管的预售资金总额达77亿元，实现了预售资金监管的全覆盖。“商品房项目预售资金都纳入监管之后，开发商便只能根据建筑工程进度，用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，而不能随意挪作他用。”卢海林说。“预售资金监管额度”按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20%）来核定。

那么，开发房企如何根据项目的建设进度来支取预售资金呢？卢海林解释称，以工程总造价1亿元为例，其预售资金监管额度即为1.2亿元。那么，以7层为界限，7层以下多层建筑及别墅，开发商按照4个节点支取用款，7层以上高层建筑，则按照6个节点来支取款项。

工程进度实施每月监管

卢海林介绍，假若预售资金监管额度为1.2亿元，7层以下多层建筑及别墅的主体结构一旦封顶，开发房企最高可支取70%的进度款，即8400万元；建筑外墙落架，可支取80%，即9600万元进度款；竣工验收时额度为85%，交付使用前为95%，直到该监管账户撤销后，开发房企方可拿到1.2亿元的全款。

值得一提的是，若开发项目的主体结构已经接近封顶，而此时预售资金进账小于或等于监管额度的70%时，开发商即可支取监管账户内的所有资金。此外，为了便于监管工程进度，开发房企需每月将编制的用款清单、相应凭证、工程形象进度照片上传至房地产交易登记中心。