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房贷新政催涨厦门房价?房产中介、售楼处问询量暴增

2014-10-11 10:06:26 来源: 厦门网  责任编辑: 邹玒   我来说两句
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由于多数银行还未出台具体房贷执行细则,因此当前观望者居多。记者 陈理杰 摄

咨询量暴增,业界认为打了一剂“强心针”

海西晨报讯(记者 叶子申)当前,厦门已有银行开始执行“认贷不认房,首套按揭还清,再贷算首套”的房贷新政,引发购房者关注。记者昨日走访发现,受新政影响,厦门不少房产中介门店、售楼处问询量大增,但市场观望气氛仍然浓厚,成交量并未出现明显变化。

银行:落实房贷新政

昨日晨报报道,厦门银行确认已落实执行央行首套房认定新标准。厦门中行也向记者表示,“目前关于还清首套房贷再贷算首套已在执行,利率维持在基准利率”。不过,对于通知中的其他几条,厦门中行人士表示,“目前还在等总行通知”。

业内人士提醒,虽有银行执行房贷新政,市民要办理时,还需到网点详细咨询。

中介:咨询量大增

记者走访发现,当前厦门多家房产中介、售楼处的问询量暴增。“昨天有许多市民打电话来咨询了,咨询量比平时多了四五倍。”麦田房工作人员说。

“大部分客户是来了解情况的,有的会提出要看房,担心价格会涨。”厦门置强房产小李说。

“事实上,从9月30日央行突然发文‘松绑限贷’后开始,厦门各大房产中介、售楼处的咨询、看房人数就明显增加。”厦门某楼盘的售楼小姐告诉记者,不过,虽然看房的顾客明显增多,但由于多数银行还没有出台具体房贷执行细则,因此当前只是咨询的多,出手的少,观望者居多。

业界:大涨不现实

房贷新政出台,是否预示着厦门楼市将回暖,并催涨房价?对此,业内人士看法不一。今年以来,厦门楼市成交量一直低迷。根据厦门国土局的官方统计数据显示,今年10月1日至7日,厦门全市仅成交一手住宅106套,比去年同期下跌了50.93%。“造成该现象的原因,一方面是网签数据滞后,另外也是因为新政刚出台,多数消费者处于观望状态。”厦门房产中介副会长傅强表示,在厦门各银行细则落地后,成交量有望明显复苏。

厦门中原地产总经理孔军认为,房贷新政出台后,首付款压缩了,置业投资门槛大幅降低,对厦门楼市的回暖将有较大的促进作用,不排除价格会企稳,或者量价齐升。“但是,厦门依然受整体大环境的影响,房地产的投资功能正在弱化,房价高企,预期也不能太高,只能说打了一剂‘强心针’。”

厦门世联行事业部总经理梁丰说,受之前观望情绪的影响,很多开发商未完成业绩,第四季度成为开发商冲击年度目标的关键时期。若以跑量为主,未来厦门楼市大幅涨价也不太现实,价格会比较稳定。

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