防治住宅质量通病新法11月实施 阳台用玻璃栏板有限制

玻璃栏板

铁制栏杆

昨天下午，市建设局开展一场知识讲座，宣讲最新发布的“技术措施”，防治住宅工程“渗、漏、堵、裂”等建筑通病。新实施“技术措施”全称为《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》，将于11月1日起正式实施，分设计、材料、施工和检测等四个部分，涵盖住宅工程建设的各个环节。

市建设局总建筑师陈锦良说，这是从源头上，从工程建设各个环节入手，避免“头疼医头，脚疼医脚”，从而全面提高工程质量水平。

厦门晚报讯（记者 王绍亮）

【亮点1】

防水楼板须进行蓄水检测

新实施的技术措施首次提高了检测的地位。而以往，过多注重施工，忽略检测。在相关防止住宅质量通病技术措施中，明确了“检测要求”，并把它与设计、施工和材料选择相并列。

比如，《技术措施》根据不同情况明确提出，有防水要求的楼板，要提前进行蓄水检测，看它是否漏水；外墙应做淋水试验，看它是否渗水；住宅工程竣工验收前，建设单位应组织对有防水要求的房间进行蓄水试验，并做记录。

据介绍，这既提高检测的地位，同时也对检测行业提出更高的要求。

【亮点2】

阳台用玻璃栏板有严格限制

新实施的“技术措施”关注公共安全，首次写入外立面装饰装修。

据介绍，明确提出了“建筑外装饰构件应与主体结构可靠连接，设计应出具细部节点详图，确保有效使用年限。”这样做，能有效防止类似于“玫瑰园”、“汇禾新城”等项目外墙装饰构件掉落、危及公众安全事件的发生。

此外，“技术措施”对阳台采用玻璃栏板的做法等也有比较严格的限制，高层建筑禁止用玻璃栏板和铁制栏杆，样板等不耐久的结构。希望能有效防止类似于“高林保障性住房”等项目阳台采用玻璃栏板下砂浆、混凝土开裂坠落的高空安全隐患。

【亮点3】

现浇楼（屋）面板不小于12厘米厚

新实施“技术措施”还把部分施工技术措施转变成“设计要求”。兼顾施工单位的利益，由此产生新增的费用进入工程成本，以达到优质优价的目的。

比如，“设计要求”部分明确规定:“现浇楼（屋）面板厚度不应小于120mm，阳台、厨房、厕浴等板厚不应小于100mm”，该措施既能有效防治现浇楼（屋）面板的裂缝，同时也解决了上下邻里间因“失密”和噪音而带来的烦恼。

【亮点4】

从源头监控混凝土质量

新实施的“技术措施”还有一大突破，首次明确了预拌混凝土公司作为参建责任主体之一，并对其提出了相关的管理措施和技术要求。

比如，对商品混凝土中粉煤灰等掺和料的掺量提出了明确的限制指标，以便有效减少由于掺量不合适而产生的混凝土裂缝问题。

据介绍，此举目的希望从材料供应的源头上加强监控力度，切实把好原材料质量关。

【亮点5】

外门窗设计防止渗漏

新实施的“技术措施”对外门窗提出更为严格的要求，明确要求“外门窗深化设计应满足实际施工需求，其结果应由建筑设计单位审核确认。”

据介绍，门窗设计要求较高，应按建筑设计的门窗抗风压、气密性和水密性的三大性能指标，通过受力计算确定型材的截面形式、规格、壁厚，以及玻璃的种类、厚度，甚至连螺栓都有具体要求。这样做与省住建厅的最新规定相一致，有利于提高门窗工程质量，解决渗漏等通病问题。