连涨三月后回跌 厦门二手住宅成交未现“金九”

东南网9月24日讯（海峡导报记者）近日，厦门中原地产研究中心数据库发布楼市统计报告。数据显示，2014年6月至8月，厦门二手房住宅成交量已连续上涨，且8月成交量接近去年同期水平。

进入“金九”，厦门二手住宅成交量转而下跌，前两周成交量环跌两成。业内人士分析认为，受楼市整体观望气氛影响，买卖双方仍处僵持状态，加上最为关键的信贷政策未见放松，楼市整体回暖后劲不足。

新政刺激成交连涨三月

据厦门中原地产统计数据显示，从今年6月开始，厦门二手房市场成交出现小幅回升，至8月份连续三个月环比上涨。8月份，厦门二手住宅成交15.21万平方米，环比上涨9.5%，数据接近去年8月的15.61万平方米。

今年8月初，丹厦房产多个门店经理就告诉导报记者，进入第三季度，明显感觉市场一个月比一个月好，门店上门咨询量和带看量上涨30%以上，谈单较上半年更为容易。在这些门店经理看来，刚需的释放以及六七月份限购松绑风声的刺激，促成了交易的活跃。“业绩比上半年好看多了。”在江头片区从事房产买卖五年多的经纪人小朱告诉导报记者，从5月开始，业绩表上的数据比较“拿得出手”了，6月份开始，业务量上涨，人也忙碌起来。小朱介绍，今年上半年，他几乎每周都有一两天在休息，而进入下半年，一个月只能休一两天，有时候甚至一个月都安排不出休息时间。

僵持再现“金九”成泡影

9月中旬，闽八条厦门细则落地满月，但二手房成交量却转而下跌。

据网上房地产统计数据显示，九月首周，厦门二手住宅成交341套，环比下跌近两成，9月第二周，二手住宅成交250套，环比下跌27%。在经历了接连两周下跌行情之后，上周，二手住宅成交止跌回升，环比上涨30%。

丹厦房产总部高层称，如预期一样，限购松绑的实际刺激效果并不明显，从某种程度上加重了购房者对信贷政策放松的期待，从而转向观望。楼市回暖后劲不足，导致买卖双方继续僵持。另外，高房价也是影响成交量的重要原因。

6月至8月，厦门二手楼市的成交房源均在价格上做出了很大让步，市场消耗了大批高性价比的优质楼盘。8月限购松绑，房东信心回升，报价上涨，造成又一轮的买卖僵持。

从国家统计局近日公布的8月二手住宅价格指数来看，厦门二手住宅价格同比上涨，与深圳、郑州并列全国第一。数据显示，70个大中城市二手住宅价格指数与上月相比，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，厦门8月二手房价格环比与上月持平，涨幅与遵义并列第一，同比上涨5.2%，涨幅与郑州、深圳并列第一。