9个国家的房产投资前景 澳大利亚最好加拿大也不错

厦门晚报讯（文/高金环 图/舒田）对自己的学生说:“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”这句话曾引起广泛争论。昨日，这句话的主人——北京师范大学房地产研究中心主任董藩也来了。他提出观点:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。这是他历时8个月的分析结果。

澳大利亚最好 加拿大也不错

昨日下午，在“全球资产配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资高峰论坛”现场，人气爆棚，有的媒体记者不得不蹲着记录。很多人冲着董藩而去。董藩的分析也深入浅出，风趣幽默。

对比海外9个国家的投资前景，董藩的结论是，加拿大房产市场推荐投资；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可挑剔。

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

在账户存点钱 防止不良记录　　

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具优势。

“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

“不要形成不良记录。”董藩说，考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合，投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录，对方就很警觉，以后再申请贷款就很难。

【声音】

澳房价7到10年就翻倍

澳大利亚十大首富开发商之一、Walker集团销售总经理 Mr Don:每7—10年，澳大利亚房地产价值就翻一倍。由于首付10%，有些年轻夫妻就在悉尼周边买套房产，然后转手倒卖投资。买房最重要的是看地段，同时也要和有专业水准的机构合作。我选择和论坛主办方ACC集团合作，就是看到他们在选择项目前，亲自前往考察，与澳大利亚方面联系得很频繁。

澳大利亚哈曼集团董事长范兴超:我在国内做制片人，差不多做了20年。进入澳大利亚房产投资行业，最初一个很简单的想法是，买房出租还不用掏人民币。现在一个直观感受是，中国人出手快。去年12月，我一个别墅项目，第一期开盘拿出45套，一个上午卖光，还被当地媒体关注并报道。其实大多数是华人去购买的，而今，那个地域的增值潜力已经显现。