"闽八条"厦门细则今起实施 岛外住宅全面放开限购

　　■“闽八条”厦门细则今日起实施，为期一年 ■贷款仍未放开，只要有房贷记录仍“认贷”

记者从市国土房产局了解到，由市国土房产局、市财政局等6个部门联合送审的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，昨日在市政府常务会议上通过，今天起正式实施，有效期一年。

厦门晚报讯（记者 高金环 实习生 颜秋丽）

岛内普通住宅仍限购

外地户籍家庭可购一套

根据《意见》，岛外各区（集美、海沧、同安、翔安）不再执行住房限购措施，思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。

《意见》中对本市户籍和非本市户籍居民家庭的岛内住宅限购套数做出了明确规定。本市户籍居民家庭，在思明区、湖里区已经拥有了一套住房的，在湖里区、思明区限购1套普通商品住房；在思明区、湖里区拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其销售普通商品住房。非本市户籍的居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的，限购1套住房。

普通住房标准调整

144m2以下住房税收优惠

《意见》调整了普通住房标准。规定住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房，属于普通商品住房。普通商品住房按规定享受税收优惠政策。

无需纳税或社保证明

套数证明只查询一手住宅

在全市范围内办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供一年限的纳税证明或社会保险证明，购房人住房套数证明仅查询其在本市拥有一手商品住房的套数，由市国土房产局测绘档案中心出具查询证明。这实际上进一步降低了购房门槛。

5年以上二手房免营业税

新房转让以备案时间为准

此外，个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按照商品买卖合同备案时间确定。个人转让购买二手房，购买房屋时间的确定仍按照原规定执行。

只要有过购房贷款记录

仍被计入“认贷”套数

与之前省住建厅公布的指导意见不同，厦门出台的《意见》暂不支持“首改房按首套认定”的政策。这就意味着购房者之前只要有过购房贷款记录，仍将被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。

所谓首改房，实际是指首次购买改善性普通商品住房。

不干预商品房预售价格

支持开发商调整产品户型

进一步简化行政审批环节，取消不必要的行政干预，主要内容:国土房产部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行限制；物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案；规划部门支持开发企业适应市场变化，作出的产品、结构、户型调整。

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房贷政策暂未调整

“闽八条”厦门细则曝光，记者了解到，由于“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，因此大部分银行的房贷政策并没有变化。

据了解，由于国家方面还未松绑房产政策和房贷政策，因此，很多银行目前都是按照之前的限贷政策执行。工、农、中、建四大行的房贷均在基准利率上浮5%—15%，部分情况下可享首套房基准利率的政策。

业内人士介绍，随着政策落地，房贷利率方面可能会有小幅调整，但业内关注的是“认房又认贷”是否变化，第三套房能否贷款，由于政策调整的权限不在地方，目前来看放开的可能性不大。

【业内】

稳定了市场的信心

业内人士认为，相比于“闽八条”，厦门细则还是有些变化，将吸引外地购房者前来购房，稳定了市场信心。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，这次的厦门细则意味着对于房地产市场发展，从省政府到地方政府政策上都有大的支持，预计会对楼市会有一个比较大的提振，短期内市场会有一个“亢奋”的时期。估计房产投资人也会比较有信心，一些已经离场的也会被重新吸引回来。

大块文案策划有限公司总经理叶旭端认为，从细则上来看，厦门还是执行“松中限底”的态度，是进行有区别式的限购放开。从影响上看，细则稳定了市场的信心，也吸引了部分外地购房者。由于细则没有提到“限贷”松动的内容，预期会有进一步房贷松动的政策。

【购房者】

房价下行可能性不大

对于此次限购松绑，不同购房者心态不同。

赵女士说，“闽八条”出台后，她就关心厦门会出台什么政策，可惜对岛内限购未完全松绑。原来，她在岛内购买有两套住房，一套自己住，一套给父母住，考虑到孩子快要读小学了，她想购买一套小的学区房，而今看，她仍属于限购人群。

同样是想再买一套学区房，韩先生就能如愿了。目前，他在岛内仅有一套住房。

刚需一族蔡先生有些发愁，他说自己在准备婚房，虽然房价有所松动，但他才攒够20万元，还是买不起，政策松绑，预计房价下行可能性不大。

【中介】

二手房人气回升

其实，“闽八条”出台后，楼市影响就已经显现。房产经纪人邓先生说，上周，看房人比之前增加了一倍，外地购房者咨询电话增多。

厦门置强房产区域总监王春燕说，看房者增加，实际成交价格也有稳定回升趋势。以该机构成交的二手房为例，在报价基础上，砍下几万元是很普通的情况，最近，二手房房东心态有所变化，让价幅度更小了。而购房者担心房价回升，也不太计较了。