业内人士看新政：短期成交量会放大 应该很快回归平衡

东南网8月9日讯（海峡导报记者 张顺和 林泓）昨日，被外界视为楼市救市政策的“闽8条”正式公布，允许厦门调整限购政策等新政引起了业内外人士的广泛关注。“新政给地方政府出手救市提供了‘理论依据’，对于目前发展相对平淡的厦门楼市而言，可谓雪中送炭。”不少业内人士对“闽8条”寄予厚望。但也有业者表示，“限购松绑”有可能改变短期内的市场预期，增加成交量，但市场应该很快就会回归平衡，而要让市场回归理性状态，真正解放楼市，还需税收、银行贷款等各方面的组合拳。

房产专家 更像是为开发商量身定做

“目前已经过了打压房价的时期，需要一些政策来刺激楼市”。厦门均和评估董事长王崎认为，“闽8条”的出台显示了当前楼市政策的拐点。

王崎还认为，“闽8条”更像是在解决开发商的问题，刚需人群仍然很受伤。他认为，若真要解决普通市民买房难问题，不仅要有政策发布，更要有税收、银行等各方面的组合拳出击。“不过，厦门可独立调整限购政策这一条，更像是给厦门的房地产市场设置了门槛。”王崎表示，厦门在考虑市政配套设施的情况下，对于购房落户政策也将会有一定的限制。同时，由于厦门当前房地产市场存量大，还需要一定的去化时间，当供小于求时，房价才会有比较大幅度的提升。

而在厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军看来，“闽8条”最大亮点是扩大客户基数面，让更多人能够买房。对于后续政策是否能起到显著作用，张占军认为，这取决于房价是否会真正调整，银行资金面支持力度是否增加及国内宏观经济政策。

张占军同时表示，当前厦门房价已经很高，且资金流动性偏紧，即使限购解除也不一定刺激厦门房价和成交量。“买不起房的还是买不起。”

开发商 短期内楼市成交量会放大

“市场信心肯定会有所提振，但后续效果还有待观察。”中骏置业常务副总裁李维认为，放松限购早在意料之中，限购本身就是非市场性行为，现在只是将回归到“市场归市场”的策略。

李维认为，随着限购政策放松，下半年，开发商会更加积极地推盘。现在这个时间节点对楼市是比较理想。接下来马上就是金九银十，可以给开发商带来更好的机会和空间。“短期内成交量会放大，但应该很快会回归平衡。”李维分析称，释放一些压抑住的刚需或改善住房需求，但在目前经济大环境比较低迷的状况下，还无法长期支撑楼市大涨长红的可能。

限购放松后，厦门房价是否会出现一波明显上涨？李维认为，开发商目前最紧迫的任务应该是“抢量”，他们最好的策略应该就是随行就市，做出理性的定价，而不是指望出现一波大涨行情。

房产中介 对二手房市场肯定是利好

“对楼市肯定是个利好消息。”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，实际上，此前在放松限购方面厦门已经有不少只做不说的实际操作。这些做法已经刺激了部分刚需，特别是外地客户的需求。7月份，他们公司的成交量已经有实际上的明显提升，“随着市场逐步回暖，公司也准备在门店、人员上进行相应的扩张。”

不过，傅强也表示，虽然限购放松会对二手房市场的成交量和成交价带来更强的支撑力，但也只会是稳中有升的态势，期望出现类似井喷的现象肯定不现实。

网友吐槽 房价还没跌怎么也救？

“闽8条”的出炉也引发了网友的热议，褒贬不一，反对居多。

“有跌才救，厦门不是没有跌，怎么也救？”“仿佛看到开发商大笑了，中介偷笑了，老百姓狂哭了，房价高挺了！”“‘闽8条’出来了，厦门房价离暴涨还远吗？那些没买房的，颤抖吧！”对于“闽8条”的出炉，网友们除吐槽这就是为开发商量身定做外，更多的还是感叹厦门房价又要暴涨了！

不过，也有网友认为，就算是出台救市政策，房贷未放开也不能促进刚需消费。“省住建厅能指挥得动各商业银行吗？”一位网友如是表示。

不过，也有网友拍手叫好。“原先贷款买的两房，有了孩子后想换大点的房子又算二套房买不起，以后我就可以按首套房办贷款换个大户型了！”有网友表示。

新闻链接

全国已有30城市松绑楼市限购

据中新社电 受今年以来的楼市“寒潮”影响，一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。从南宁开始打出限购放松第一枪至今，经历短短4个月左右的时间，限购松绑城市名单不断扩容。来自机构统计显示，截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动：占所有46个限购城市的65%。

不过业内专家表示，在二三线城市库存高企之下，限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。

回放

细数厦门历年来住宅限购政策

●2010年10月 为了进一步贯彻住建部等五部委关于房地产宏观调控的有关精神，厦门市国土房产局、金融管理、税务等七个单位联合下发通知，决定在厦门采取临时性限购措施：即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

●2011年2月 厦门版“国八条”出台，在“限购大潮”中也向厦门楼市发起了“限购令”，要求自意见发布之日起至2011年12月31日止，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

●2013年4月 厦门地方版“国五条”细则颁布。进一步完善厦门市现行住房限购措施，对于非本地户籍居民家庭在厦购房需提供“自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”，并限购1套；本市户籍家庭限购2套。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购买住房。

●2013年11月 “厦六条”发布，虽然没有进一步提出更严厉的限购政策，但是提出要严格执行“国五条”厦门细则。而从市场的实施层面上看，政策确实更为严厉。

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厦门楼市存销比8月再创新高

全国房地产市场数据中心近日发布的《2014年7月全国城市房价排行榜前100名》显示，7月厦门平均房价为21940元/平方米，位居全国第4，同比上涨9.68%。

根据全国房地产市场数据中心发布的数据，截至8月4日，厦门全市一手房可售面积为302.096万平方米，可售套数为22147套；若按近14周厦门全市新房周平均4.43万平方米的销售速度，目前的新房可售量需近69周才能被市场完全消化。显示厦门一手房可售面积依然保持在一个高位，且去化周期持续拉长，存销比再创新高。