业内人士看新政：短期成交量会放大 应该很快回归平衡

东南网8月9日讯（海峡导报记者 张顺和 林泓）昨日，被外界视为楼市救市政策的“闽8条”正式公布，允许厦门调整限购政策等新政引起了业内外人士的广泛关注。“新政给地方政府出手救市提供了‘理论依据’，对于目前发展相对平淡的厦门楼市而言，可谓雪中送炭。”不少业内人士对“闽8条”寄予厚望。但也有业者表示，“限购松绑”有可能改变短期内的市场预期，增加成交量，但市场应该很快就会回归平衡，而要让市场回归理性状态，真正解放楼市，还需税收、银行贷款等各方面的组合拳。

房产专家 更像是为开发商量身定做

“目前已经过了打压房价的时期，需要一些政策来刺激楼市”。厦门均和评估董事长王崎认为，“闽8条”的出台显示了当前楼市政策的拐点。

王崎还认为，“闽8条”更像是在解决开发商的问题，刚需人群仍然很受伤。他认为，若真要解决普通市民买房难问题，不仅要有政策发布，更要有税收、银行等各方面的组合拳出击。“不过，厦门可独立调整限购政策这一条，更像是给厦门的房地产市场设置了门槛。”王崎表示，厦门在考虑市政配套设施的情况下，对于购房落户政策也将会有一定的限制。同时，由于厦门当前房地产市场存量大，还需要一定的去化时间，当供小于求时，房价才会有比较大幅度的提升。

而在厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军看来，“闽8条”最大亮点是扩大客户基数面，让更多人能够买房。对于后续政策是否能起到显著作用，张占军认为，这取决于房价是否会真正调整，银行资金面支持力度是否增加及国内宏观经济政策。

张占军同时表示，当前厦门房价已经很高，且资金流动性偏紧，即使限购解除也不一定刺激厦门房价和成交量。“买不起房的还是买不起。”

开发商 短期内楼市成交量会放大

“市场信心肯定会有所提振，但后续效果还有待观察。”中骏置业常务副总裁李维认为，放松限购早在意料之中，限购本身就是非市场性行为，现在只是将回归到“市场归市场”的策略。

李维认为，随着限购政策放松，下半年，开发商会更加积极地推盘。现在这个时间节点对楼市是比较理想。接下来马上就是金九银十，可以给开发商带来更好的机会和空间。“短期内成交量会放大，但应该很快会回归平衡。”李维分析称，释放一些压抑住的刚需或改善住房需求，但在目前经济大环境比较低迷的状况下，还无法长期支撑楼市大涨长红的可能。

限购放松后，厦门房价是否会出现一波明显上涨？李维认为，开发商目前最紧迫的任务应该是“抢量”，他们最好的策略应该就是随行就市，做出理性的定价，而不是指望出现一波大涨行情。

房产中介 对二手房市场肯定是利好

“对楼市肯定是个利好消息。”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，实际上，此前在放松限购方面厦门已经有不少只做不说的实际操作。这些做法已经刺激了部分刚需，特别是外地客户的需求。7月份，他们公司的成交量已经有实际上的明显提升，“随着市场逐步回暖，公司也准备在门店、人员上进行相应的扩张。”

不过，傅强也表示，虽然限购放松会对二手房市场的成交量和成交价带来更强的支撑力，但也只会是稳中有升的态势，期望出现类似井喷的现象肯定不现实。