12634.15元/平翔安楼面价被刷新 大面积地块遭流拍

厦门晚报讯（记者 高金环 实习生 颜秋丽）昨日，厦门举行的国有建设用地使用权公开出让拍卖会上，两幅商住地块中，1幅刷新翔安区楼面价，1幅因无人竞价流拍。

2014XP04地块位于翔安区13-12片区祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧，土地面积为17056.025平方米，地上总建筑面积上限为41000平方米，起拍价32800万元，起拍楼面价为8000元/平方米。

在土地拍卖现场，这块地颇为抢手，8位竞拍人参与争夺。最终88号竞买人厦门海晟房地产开发有限公司竞得该地块。其成交的楼面均价为12634.15元/平方米，这一数字也刷新了翔安最高楼面价记录。此前的翔安地王是2013XP10地块，楼面价12547元/平方米，2013年12月由招商地产竞得。

本来，在场人士期盼2014TP02地块也来一场紧张较量。但出人意料的是，拍卖师介绍完该地块后，先后两次示意“竞买人可举牌应价”，但换取了标志牌的两位竞买人选择沉默，无人举牌。最终拍卖师不得不宣布“拍卖活动终止”，该地块拍卖耗时7分钟，以流拍告终。

根据市国土房产局此前的公示，2014TP02地块位于同安区同安新城12-14片区滨海西大道与通福路交叉口东南侧，土地面积145722.538，地上总建筑面积334270平方米，起拍价264100万元，起拍楼面价7900.80元/平方米，是厦门今年出让的总建筑面积最大的地块。

分析

大地块考验资金量 房企不敢轻易出手

现场，有开发商分析，翔安2014XP04地块高价拍出，与地块本身优势明显有关。该项目位于翔安新城核心区，周边无论是商业、生活、医疗还是休闲娱乐等配套都较为齐全成熟，未来地铁、机场、大桥等建设完成，还将拥有交通区位优势，发展潜力巨大。而最近四五年时间，厦门海晟房地产开发有限公司有一定资金实力，却未在厦门拿到地。

对于同安区2014TP02的流拍，业界认为，原因较多。

“我去看了，什么配套都没有。”现场，某房地产开发商相关负责人陈女士说，2014TP02地块流拍，与其周边配套差有很大关系。“体量也太大。”另一位房地产开发商高管庄先生说，该地块本身体量较大，起拍总价就达到26.4亿元。这样一来，小房企不具备竞拍条件，就剩下大型房企之间竞争了。

有分析人士认为，这次大型房企选择不出手，说明大型房企的资金也存在比较大的压力，对整个市场信心不足。