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12634.15元/平翔安楼面价被刷新 大面积地块遭流拍

2014-08-08 17:14:00高金环 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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厦门晚报讯(记者 高金环 实习生 颜秋丽)昨日,厦门举行的国有建设用地使用权公开出让拍卖会上,两幅商住地块中,1幅刷新翔安区楼面价,1幅因无人竞价流拍。

2014XP04地块位于翔安区13-12片区祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧,土地面积为17056.025平方米,地上总建筑面积上限为41000平方米,起拍价32800万元,起拍楼面价为8000元/平方米。

在土地拍卖现场,这块地颇为抢手,8位竞拍人参与争夺。最终88号竞买人厦门海晟房地产开发有限公司竞得该地块。其成交的楼面均价为12634.15元/平方米,这一数字也刷新了翔安最高楼面价记录。此前的翔安地王是2013XP10地块,楼面价12547元/平方米,2013年12月由招商地产竞得。

本来,在场人士期盼2014TP02地块也来一场紧张较量。但出人意料的是,拍卖师介绍完该地块后,先后两次示意“竞买人可举牌应价”,但换取了标志牌的两位竞买人选择沉默,无人举牌。最终拍卖师不得不宣布“拍卖活动终止”,该地块拍卖耗时7分钟,以流拍告终。

根据市国土房产局此前的公示,2014TP02地块位于同安区同安新城12-14片区滨海西大道与通福路交叉口东南侧,土地面积145722.538,地上总建筑面积334270平方米,起拍价264100万元,起拍楼面价7900.80元/平方米,是厦门今年出让的总建筑面积最大的地块。

分析

大地块考验资金量 房企不敢轻易出手

现场,有开发商分析,翔安2014XP04地块高价拍出,与地块本身优势明显有关。该项目位于翔安新城核心区,周边无论是商业、生活、医疗还是休闲娱乐等配套都较为齐全成熟,未来地铁、机场、大桥等建设完成,还将拥有交通区位优势,发展潜力巨大。而最近四五年时间,厦门海晟房地产开发有限公司有一定资金实力,却未在厦门拿到地。

对于同安区2014TP02的流拍,业界认为,原因较多。

“我去看了,什么配套都没有。”现场,某房地产开发商相关负责人陈女士说,2014TP02地块流拍,与其周边配套差有很大关系。“体量也太大。”另一位房地产开发商高管庄先生说,该地块本身体量较大,起拍总价就达到26.4亿元。这样一来,小房企不具备竞拍条件,就剩下大型房企之间竞争了。

有分析人士认为,这次大型房企选择不出手,说明大型房企的资金也存在比较大的压力,对整个市场信心不足。

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