最小地块晋升翔安新地王 成交价12634.15元/平方米

东南网8月8日讯（海峡导报记者 见习记者 林泓）昨天上午，岛外两块商住用地开拍，其中，位于翔安区的2014XP04商住地块是今年厦门土地市场体量最小的商住地块，却“地小鬼大”，吸引了9家房企参与角逐，最终被厦门海晟房地产以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率为57.93%，晋升翔安新地王。

值得一提的是，上述地块1公里范围内，汇集了翔安7年来诞生的全部4块地王。翔安最高楼面价纪录也由每平方米6029元推高至12634.15元。

引来9家房企轮番争抢

昨日首先登场的是翔安2014XP04商住地，该地块占地面积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，是厦门今年以来推出的最小体量的地块。该地块起叫价3.28亿元，起拍楼面价8000元/平方米，共吸引了包括招商、禹洲、建发、夏商、海晟、港务等在内的9家房企参与竞拍。

就在一周前，翔安另一X2014P01商住地块刚刚以8884.94元/平方米的楼面价，创下今年厦门商住用地拍卖楼面价新低。不过，昨日推出的翔安2014XP04商住地块显然未受此影响，竞拍一开始，招商、港务、夏商等多家开发商就轮番叫价，表现出了强烈的拿地欲望，还不到5分钟时间，楼面价便已经突破1万元/平方米。

直到叫出4.54亿元，现场举牌速度才逐渐慢下来，主持人也开始提醒“最高报价”。两声最高报价提醒后，海晟终于在沉默中爆发，报出4.58亿元，

又经历几轮拉锯后，最终海晟以5.18亿元成功拿下翔安2014XP04商住地，楼面价12634.15元/平方米，溢价率57.93%，打破去年底招商地产创下的12547元/平方米的翔安地王纪录，成为翔安新晋地王。

新店房价或成岛外最高

对于翔安新地王的诞生，业内人士并不意外。

厦门均和评估董事长王崎表示，受上半年全国楼市成交低迷影响，许多开发商资金偏紧张，外来央企、上市房企均以考虑市场风险为重，在拿地方面相对更为谨慎。而翔安2014XP04地块毗邻翔安区政府，位于配套成熟、生活气息浓厚的新店，体量小总价低，所谓船小好调头，体量小更有利于项目规划和规避资金风险，因此更受房企偏爱。

值得一提的是，2014XP04地块1公里范围内，汇集了翔安7年来诞生的全部4块地王。翔安最高楼面价纪录也由此被一路刷新，由2007年时的6029元/平方米推高至昨日创下的12634.15元/平方米，7年来涨了一倍多，带动该区域房价一路飙高。

“面粉价决定面包价，这一翔安新地王的诞生，势必带动所在片区房价的上涨，新店片区未来房价每平方米破2万元已成定局，将一跃成为岛外房价最高的区域。”某房企负责人表示。

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同安一商住地块遗憾流拍

昨日上拍的还有位于同安区的2014TP02商住地块，该地块位于通福路与滨海西大道交叉口东南侧，占地面积14.6万平方米，总建筑面积33.43万平方米，为今年以来厦门出让的最大体量商住地块。该地块拍卖起叫价26.41亿元，起拍楼面价约7900元/平方米。因无人竞价，该地块遭遇流拍。