厦门迎来毕业季租房潮 需求旺盛房租却难涨起来

现状 毕业生租房讲实惠，高价房难出租

分析 二手房买卖不景气，出租房也增多

【部分片区月租金情况】

厦大附近恒达大厦公寓:1600元～2000多元。

火车站单身公寓:1800元。

五缘湾附近:2000元～3500多元。

禾祥西片区:单身公寓1900元，正规两房3000多元。

福满山庄:单间1000元～1750元，两房2000元～3600元。

厦门晚报讯（文/记者 高金环 实习生 王婷婷 图/舒田）毕业季刚过，找房的毕业生增多。加上二手房成交量低，售改租现象多，供需两旺，不过租金未见明显上涨。

【现象】

租房的人很多 都在找便宜的

2014年全国高校毕业生总数达727万人，比2013年这个“史上最难就业年”又增加28万余人，比增4.0%。市公务员局统计数据也显示，2014年厦门生源高校毕业生为12957人，这个数字是继去年突破12000人之后的又一新纪录，也是自2006年以来的最高点。

以上数据意味着，这个7月将有更多毕业生走出校门。记者调查发现，厦门房屋租赁市场正迎来毕业季的租房潮。

应届大学毕业生小张最近正在找房子，苦于房租高，只好在网上发帖，找人合租，但希望求合租者也是应届毕业生。小张毕业于福建师范大学，因为喜欢厦门，特地来厦门找工作，目前也有几个公司有意聘用她。她说，本来有个同学和她一起来厦门闯荡，但迫于厦门高房租压力，改回老家发展。现在，她跟另外两名同学租住在厦门大学附近，发现这一地段三房租赁价格达3500元，她们承受不起，只得再找。

“求租两房一厨！”小陈也在网上发帖。小陈今年毕业于厦门理工学院，他已经决定跟几个同学在明发商业广场做小吃。考虑到餐饮行业下班晚，想租住在岛内。起初，他想找岛内单身公寓，这样有自己的独立空间。“1000块钱已经感觉是上限了。”小陈说，到中介那去找房子，才发现好一点的单身公寓，都得1800元～2200元，超出了他的能力范围。最后，他决定跟同学一起合租。

“欣华花园的房子上周都租出去了，怡景花园也只剩下两套了。”锦呈辉房产世纪店置业顾问程先生说，赶上大学生毕业找房，单身公寓很抢手，这种房子没有厅，但租金也相对低一点。记者还走访了世纪联合房产等其他几家中介机构，得到的答复都相同。

市民任女士最近也在忙着找出租房。任女士准备换房，一个多月前已经将位于悦华公寓的房子卖掉，而今新房东催着她搬家，但她却没有看中想买的房子。

【调查】

出租价难上涨 两房型受青睐

“最近没涨！”丹厦房产五缘湾店康先生说，快到开学季了，由于临近五缘学村，最近到源昌鑫海湾租房的人很多，但房租价格稳定。

麦田房产福满山庄店中介人员李女士说，福满山庄附近单间月租1000元～1750元，两房的户型，月租金2000元～3600元。目前，该片区房租价格跟去年年底差不多。

记者调查发现，有些房东延续了去年的报价。如置诚房产经纪人吕先生手中的一套三房房源，位于德辉花园，月租金2900元，与此前报价相同。换房族林先生说，他刚在二中附近租了一套70平方米的小两房，房东原本要价2500元，但他成功砍下200元。

“没涨价，但也不好出租。”房东陈先生说，位于康乐58平方米的一房一厅，是带电梯的小高层。这套房子已经连续出租5年了，一般空置不会超过两三天。此前的租客因工作调动搬走，他只好找中介再出租。但他未料到，一分钱没涨，却意外空置了一个月。此前，也有人来看房，但有的想砍价，有的虽然不砍价，却想在阳台上做广告牌，他均未同意。“我每月的按揭款得还2000元呢！”陈先生说，感觉来咨询的人也比以前少了。他猜想，可能是因为经济形势不好，大家宁愿找条件差些但租金低的房子住。

置强房产区域总监王春燕说，目前租房市场是供需两旺。处于毕业季，租房者多；又恰巧赶上楼市观望气氛浓，想购房的刚需选择继续租房；换房族也可能要租房过渡。而在供应方面，有些持有房产的人不急着用钱，就将房子售改租。相对而言，两房型房源好出租些，因为更适合家庭居住，合租也方便。

王春燕告诉记者，置强房产比以前更加重视售房业务，已经将租赁作为一项单独业务来开展，而且效果显著。以松柏片区为例，以前，可能一天都没促成一项租赁房产成交，而今，一天则有可能促成10单。

【消费防火墙】

中介收了定金 房子却另租他人

近日，刘先生在某房屋中介服务部委托其租赁房屋，当天就看中了一套房源，房租900元/月，刘先生当即交付定金400元。然而，当刘先生晚上收拾好行李准备搬过来住时，却被告知，房屋已出租他人。刘先生只好拖着行李另找房源，可是天色已晚，无奈之下，刘先生便先入住快捷酒店，并拨打12315热线，向工商部门投诉。

接到投诉后，集北工商所的工作人员于第二天前往房产中介服务部，对于商家收了定金又将房源另租他人的行为给予严厉批评。经过工商部门的调解，中介最终同意双倍返还定金，计人民币800元。（记者 高金环 通讯员 林琳菁）

房东提前解约 扣着押金不还

林女士通过思明区前埔南区某房产中介服务部租房，签订三年合同，支付了中介费900元。租房期限还没到，房东就想将房屋出售，导致其无法继续居住。对此，林女士表示理解，也搬了出来。未料，房东却一直不退还押金和房租余额。林女士多次向中介反映，房产中介人员也无法处理。

林女士一气之下投诉到工商部门，要求中介协助向房东索要押金和房租余额。经工商人员协调，中介机构同意与房东协商沟通，房东同意退还林女士押金。（记者高金环 通讯员 伊小锐）