厦门二手房撞上5月冷雨 有的一口气降了十万元

【价格】

砍价更容易 半数房源价格松动

买房人减少，二手住宅成交惨淡，导致其价格松动。

“我四五年前看房留的电话，现在他们又找出来，打给我，真看出买房的人少了。”市民周女士说，前几天，她接到丹夏房产一名中介人员打来的电话，称祥店片区有两套房子，都降了十几万元。其中一套65平方米，150万元挂出，还有一套是楼中楼，也是降价十几万元。不过，接到这样的电话，周女士并不兴奋，因为她早在2010年年底就买房了。

“现在比较好谈价格，很容易能谈下来一二十万元。”高鹏房产中介人员陈女士说，斗西路和厦禾路，各有一套500万左右的二手房，一套是因为房东急着用钱，另一套是房东要换房，价格都好谈。

记者调查发现，确实有部分房源降价挂出。

“金尚中福城全明高装大三房，降30万抛售235万。”在某房产网站上，记者看到标着“降价”的房源很多，这套房子装修漂亮，又打着降价的“噱头”，抓眼球。记者联系挂出此房源的某房产中介人员，对方表示，这套房子面积123平方米，4月初挂牌268万元，一个星期后，下调为260万，最近又降价到235万元。该房东在五缘湾购置了一套房产，现在需要用钱。记者搜索发现，5月4日，该套房源的挂牌价还是260万元。中福城二期房源行情价，已经由4月的2.2万元/平方米，下降为2.05万元/平方米。而该套房产目前报价1.91万元/平方米，确实低于行情价。

“个别房子价格下来了，量不大，占总量的20%左右。”据王谭智观察，这部分房源跌幅达10%～15%，还有30%房源跌幅较小，有50%房源价格坚挺。

余永灿说，目前逐渐进入买房市场，跟房东砍价也很好谈。个别急着用钱或者换房的会降价卖，报价降了三五万元。但实际上，一般要降10万以上才能换取成交。

【影响】

投资客抛房 中介开始收缩门店

采访中，有投资客告诉记者，确实有部分投资客在抽资金，以防周转不灵。

徐小姐投资房产已有三四年时间，上个月，她将两套海沧的房子卖出，一部分现金留用，另一部分准备投资别墅。她目前还三套房子。她说，二手房现在行情不好，有的投资客资金压力大，需要周转资金，就会卖一两套，但也不会比行情价低太多，一般低个几万元。但身边投资客看中的房子还是继续买，不过，迫于限购政策，他们一般以亲属名义，或做公证方式购买。

“目前降价多的房子，主要是投资客在出手，他们担心被套。”一位业内人士告诉记者，很多投资客买来房子后，装修了一下，由于资金紧张，以成本价处理手中的房子，低于市场价10%左右，刚好是其成本价。

王谭智说，房产降价风波正处于蔓延期，初步预计会延续到今年10月，下跌幅度尚不好预测。

“目前观望气氛浓厚，如果是刚需买来自住，之前看好的房型，降幅达到10%～15%，就值得下手。如果想投资，最好先观望一下。”余永灿给出这样的建议。

二手房成交低迷已经影响到中介。“同行正在关店。”一位二手房产中介机构负责人告诉记者，去年，看房中介行业好做，不少人凑钱“杀进来”，仅去年一年，我市就新增500多家大大小小中介门店。而目前二手房市场较为低迷，不少小中介门店已经关闭。出于控制成本需要，一些大的房产中介机构也在考虑将关掉部分门店。其所在公司，就有5%的员工在转行，预计还有更多人会退出。

另据了解，受大环境影响，房屋出租市场也同样低迷。