十余房企抢出集美新地王 楼面价达13136元/平方米

东南网5月15日讯（海峡导报记者 鲍娜/文 常海军/图）当前，国内楼市正处在风雨飘摇的十字路口，处境微妙。在这样的背景下，昨日在厦门政务中心公开出让的两幅集美商住地块也备受业界关注。

这也是今年以来集美首次出让的商住地块，最终J2014P01地块被厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元竞得，溢价率64%，楼面价13136元/平方米，成为集美新地王。而灌口片区的J2013P01地块则被厦门市集美建设发展有限公司以45700万元竞得，溢价率36%，楼面价8135元/平方米。

“厮杀”近200轮国贸夺得集美新地王

昨天出让的杏北片区的J2014P01地块，由于地点、面积、配套等突出优势，成为场上最受捧的地块，共吸引了特房、建发、万科、国贸、杏林建设、禹洲、住宅、联发、保利、招商、中骏等十余家房企竞拍，现场竞争尤为激烈。

这幅地块位于杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧，与在售的华润橡树湾分立杏林北路两侧，占地面积7.4万平方米，总建筑面积达24.3万平方米，起拍总价19.44亿元，起拍楼面价7989.8元/平方米，规划为城镇住宅、批发零售（商业）用地。

从所处位置看，该地块靠近规划中的厦门地铁1号线董任站，周边已有华润橡树湾、中航城国际社区等在售品质住宅项目。地块往北为集美新城核心区域，新城6大公建配套已基本建成；集美行政服务中心已投入使用；杏林湾CBD一期也已交房，已有不少企业入驻。

教育资源方面，该地块周边有厦门国际学校、厦门英才学校、杏林中心小学。地块周边的商业配套，目前还较欠缺，但随着周边高档生活区、商务运营中心的陆续投入使用，一系列建设中的商业配套设施，也将逐步完善。在业界看来，地块升值潜力巨大。

这样一块“肥肉”，引发的争抢自然相当激烈。最终，经过近200轮的“拼杀”，厦门国贸最终以319600万元将该地块收入囊中，溢价率64%，楼面价13136元/平方米，超越2007年住宅园博1号地块的楼面价（12066元/平方米），晋升为集美新地王。

据悉，这幅地块31.96亿元的高总价，位列全市总价地王排行榜第二，仅次于去年泰禾集团拍下的40.52亿元的最高总价地王。

单价超8000元灌口楼面价再创新高

这几年来，集美区楼市销量一直领跑全市，该区地价也跟着水涨船高。昨天出让的集美灌口片区的J2013P01地块，吸引了集美建设、招商、住宅、首开、禹洲共5家房企竞拍。

J2013P01地块位于灌口风景湖南侧，靠近乐活小镇，占地面积3.3万平方米，总建筑面积5.6万平方米，起拍总价3.37亿元，起拍楼面价5998.6元/平方米，规划为城镇住宅、批发零售（商业）用地。地块容积率不足1.7，未来规划可能以别墅为主。

在景观资源方面，J2013P01地块与风景湖公园仅一路之隔，风景湖公园为岛外最大的市政公园，风景优美。在教育配套方面，地块周边有厦门实验小学集美分校、灌口中心幼儿园、一中集美分校。

经过31轮竞价，该地块最终被集美建设发展有限公司以45700万元竞得，楼面价8135元/平方米，溢价率36%。这较灌口在售的两个住宅项目地价有大幅上涨，刷新了灌口片区的最高楼面价。此前，龙湖拿地的平均楼面价约为3367元/平方米，联发欣悦湾楼面地价为3763元/平方米。当前，这两个在售的商品住宅项目，均价已突破万元。

业界说法

观望期再出地王小心乐极生悲

在前几个月楼市销售持续惨淡的形势下，厦门再次拍出两块“高价地王”，这预示着什么？

昨天的拍卖结束后，房产业界人士众说纷纭，观点不一。多位受访的业界人士指出，单从“抢地”的热度和成交价格看，市场信心还是比较强的，对目前在售的楼盘定价来说是个很好的强心剂，短期内来看厦门房价仍将保持坚挺。

厦门韬睿地产副总经理张占军说：“杏北1.3万的楼面价着实过高，因为目前该片区的房价也差不多在这个区间内，不过，这样的楼面价足够让不少房企和购房者对市场的信心得到提升。”

不过，也有一些市场人士指出，眼下的情形与2007年时颇为相似，当时厦门也是高价地王频出，但随后不久市场即陷入低谷，虽然特价盘、低价盘争相入市，但依然无法提振颓势，楼市经历了一年多的调整期，直到2009年春季缓慢复苏。目前，国内楼市的观望气氛正在蔓延，未来到底是会向上还是向下，还需结合下一步国家金融信贷政策来综合考量。