十余房企抢出集美新地王 楼面价达13136元/平方米

单价超8000元灌口楼面价再创新高

这几年来，集美区楼市销量一直领跑全市，该区地价也跟着水涨船高。昨天出让的集美灌口片区的J2013P01地块，吸引了集美建设、招商、住宅、首开、禹洲共5家房企竞拍。

J2013P01地块位于灌口风景湖南侧，靠近乐活小镇，占地面积3.3万平方米，总建筑面积5.6万平方米，起拍总价3.37亿元，起拍楼面价5998.6元/平方米，规划为城镇住宅、批发零售（商业）用地。地块容积率不足1.7，未来规划可能以别墅为主。

在景观资源方面，J2013P01地块与风景湖公园仅一路之隔，风景湖公园为岛外最大的市政公园，风景优美。在教育配套方面，地块周边有厦门实验小学集美分校、灌口中心幼儿园、一中集美分校。

经过31轮竞价，该地块最终被集美建设发展有限公司以45700万元竞得，楼面价8135元/平方米，溢价率36%。这较灌口在售的两个住宅项目地价有大幅上涨，刷新了灌口片区的最高楼面价。此前，龙湖拿地的平均楼面价约为3367元/平方米，联发欣悦湾楼面地价为3763元/平方米。当前，这两个在售的商品住宅项目，均价已突破万元。

业界说法

观望期再出地王小心乐极生悲

在前几个月楼市销售持续惨淡的形势下，厦门再次拍出两块“高价地王”，这预示着什么？

昨天的拍卖结束后，房产业界人士众说纷纭，观点不一。多位受访的业界人士指出，单从“抢地”的热度和成交价格看，市场信心还是比较强的，对目前在售的楼盘定价来说是个很好的强心剂，短期内来看厦门房价仍将保持坚挺。

厦门韬睿地产副总经理张占军说：“杏北1.3万的楼面价着实过高，因为目前该片区的房价也差不多在这个区间内，不过，这样的楼面价足够让不少房企和购房者对市场的信心得到提升。”

不过，也有一些市场人士指出，眼下的情形与2007年时颇为相似，当时厦门也是高价地王频出，但随后不久市场即陷入低谷，虽然特价盘、低价盘争相入市，但依然无法提振颓势，楼市经历了一年多的调整期，直到2009年春季缓慢复苏。目前，国内楼市的观望气氛正在蔓延，未来到底是会向上还是向下，还需结合下一步国家金融信贷政策来综合考量。