禾祥西旺铺高唱“空城计” 二房东被套牢每月亏数万

数据 去年有20多家空置店面，如今增至35家

降租 逾300m2店面，过去死咬每月8万，现仅6万多

厦门晚报讯（文/记者 高金环 实习生 洪玥 图/刘东华）去年10月17日，本报报道《商家不愿给房东“打工”繁华地段不断冒出空店》。当时，记者在禾祥西路发现有20多家空置店面，有的月租几万元，但已空置两三个月。时隔半年，记者再次走访禾祥西路，发现沿街转让店面已达41家，仅有6家为在营业店面要转让，其余均为空置店面，比半年前多了约50%。

现象

“二房东”坚守高房租，10个月亏 50万

以前，禾祥西店铺火的时候，有的二房东承租店面再转租，多数人只赚不赔。而今受电商冲击等影响，不少行业走下坡路，一些二房东被“套牢”。

一位不愿具名的二房东告诉记者，去年6月，通过拍卖，他取得了某公司禾祥西沿街店铺的承租权，共240平方米，租期5年。当时的拍卖成交价是租金250元/平方米。为便于出租，他将店面隔成六间。

不过，他渐渐发现，好不容易拍到手的店面，竟成了“烫手山芋”。去年下半年，关店的商户多起来了。考虑到长期收益，他和其他房东一样，死扛，坚守高房租。代价是，只有两间40平方米的店面租出，时间分别在去年7月和今年3月，月租金分别为275元/平方米、220元/平方米。

记者替这位二房东算了一下，租房至今，有160平方米的店面空置了10个月，这部分损失就已达40万元，每月亏损4万元。把剩余两店面的盈亏合计进来，总损近50万元。

前几天，又有人向这位二房东询问另外两间80平方米的租金，考虑到周边店面都在降价，他只报了16000元/月，相当于200元/平方米，每平方米亏50元。如果剩余160平方米店面都按这个价格出租，接下来，每月亏损额也要达8000元。

不止二房东，有些专炒店面的一手房东也不得不降价。

“我朋友在禾祥西有21家店面，现在只有这三间没有租出去，他们是个大家族，不差钱。”一位代理机构负责人介绍。不过，嘴上这么说，其报价还是比去年低。她说:“这三间中，62平方米的，月租金2.9万，之前租金接近3.5万。120多平方米的3.9万，上个月还要4.2万元。”

调查

降租金成主旋律，有的直降1万多元

记者实际调查发现，禾祥西路的空置店面，多数原属于服装店，还有部分经营酒、茶叶等。最近租出去的店面租金降了不少，没租出去的，报价也降低。

记者看到，禾祥西路沿街一家面积较大的店面贴着“旺铺租售”。不过，联系人邹先生告诉记者:“已经租出去了，月租金6万多元。”记者注意到，该店此前用来做茶叶专卖店，一层单层195平方米，二层130平方米。见记者在此了解店面信息，穿着停车费收费服的老林提醒:“去年3月15日关店，到现在空一年多了。现在不景气，房租又贵。要租店，最好再多考虑一下。”

“这家店，本来店租开价要8万元，之前的租金也是8万元，现在降了1万多元。”老林还告诉记者，“我在这边很久了，和店员都很熟悉。”

一家面积74平方米的店面，前身也是服装店。电话中，房东称在外地，店面已经空置了好几个月，此前月租金为2.6万元，目前报价2.2万元/月，最低价为2万元/月。这相当于月租金下降了6000元/月。

相对容易租出去的小店面，也在降租金。一家面积50平方米店面，房东报价月租金1.2万元，房东表示，最低1.1万元。而隔壁洗脚城店员说，他们就是从那家店搬了出来，此前的月租金为1.4万元。这意味着这家店的租金降了3000元/月。

延伸

买方掌握主动权，“拿架子”等房东降价

空店面增多，“买方”市场掌握了主动权，商户在找店面时，挑选空间大，也“拿起架子”，想低价租店。

某美发行业负责人成先生最近在寻找店面，拓展市场，但看到店铺空置率高，却不那么着急了。上周，经过厦门禾祥西路最重要的三个区域——华侨海景城、繁荣广场、禾祥商城，他看到不少空店面在招租。而他的美发门店曾经都在这些黄金区域开过旗舰级大店，也是这些大店奠定了该企业的“江湖地位”，后来高昂的房租逼得他关掉这些店。如今，他的事业越做越大，甚至涉足美容美甲等领域，他信心十足地想搬回来，但内心淡定，坐等降价——“现在这些区域的店铺已经空出很多，不信房东不降价。”

昨日上午，在禾祥东路，泉州某男装品牌业务员柯先生也在不紧不慢找店面。他介绍，他们已在网上开有旗舰店，但只在网上卖库存货，新款必须在实体店销售，所以还是需要找店面销售。他发现，总体来看，相比去年年底，目前店租金普遍下调了5%以上。