厦门未来商品住宅供应偏紧 住宅房价或难言下跌

可售库存有限  住宅房价难言下跌

2014年初，全国多数城市成交量下跌，杭州、南京等城市部分住宅楼盘降价。从房价出现“下降”的城市来看，它们具有一些相同的规律:一是该城市去化时间长；二是该城市当年去化率偏低，开发商去化压力大。

不过，根据今年2月的销售数据，有接近一半的购房客户来自于外地，这说明厦门楼市对于外地客户的吸引力持续存在。而正大力推进的城镇化建设，也将为厦门带来更多的刚性需求。

另一方面，据统计，截至2月底，厦门可售商品住宅仅255.9万平方米，若以近两年来厦门月均40万平方米的去化速度，仅满足市场6-7个月需求。若加上待售存量729.33万平方米，商品住宅总库存为985.83万平方米，去化周期也不到2年时间。

因此整体来看，厦门住宅市场库存偏紧，加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右，我们预期，厦门未来商品住宅供应仍然偏紧，中短期内住宅房价或难言下跌。

机构观点

房贷资金不足

隐忧现转机

按照往年惯例，住房贷款在年末会比较紧张，到了次年的第一季度会好转，然而今年的情况却发生了根本变化。传统的住房贷款已经悄然变成收益率较低的一般性贷款项目，厦门部分商业银行因此削减了住房贷款额度，有些甚至上浮基准利率5%-10%，同时也拉长了放款时间。另一方面，厦门公积金中心最近也表示房贷资金紧张。一时间，“钱荒”来袭似乎已经迫在眉睫。

但是应该看到，中央一直重申对于首套房贷的支持力度保持不变，厦门公积金中心也在3月1日发布了《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款办法》，表示将利用商业银行信贷资金，为缴存职工发放购房贷款，高效、快捷地满足职工贷款需求，同时享受到与公积金贷款同样的优惠政策。

信贷资金的紧张对于“摇摆中”的楼市确实略显隐忧，但“钱荒”的持续性程度目前无法考证，对于购房需求的影响也要在接下来的几个月才能更为明确体现。