分化初成 厦门楼市销售回归理性

东南网3月18日讯（福建日报厦门观察记者 陈挺）去年3月份，是厦门房地产历史上最疯狂的一个月，当月销售一手房二手房双双打破历史纪录，其中一手房销售7030多套，二手房销售7577套。

一年过去，转眼又到“金三银四”时。种种迹象显示，市场已回归理性，初露观望端倪。国内房地产市场一二线、三四线城市分化论调、国家双向调控声音频传，这样的宏观大背景力促厦门楼市降温。

市场分化迹象显露

近期所谓的“楼市崩盘说”已经被证实为不靠谱。刚刚闭幕的全国“两会”上，住建部副部长仇保兴表示，楼市十年内不会出现大的危机，尤其是三四线城市，其三五千块的价格本身就是基本价，不存在崩盘一说。根据全国房地产市场数据中心统计的《2014年2月全国城市房价排行榜前100名》，厦门以均价22280元/平方米排全国第4位，全国100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间。

所有人都记得去年3月份一二手房疯狂爆棚销售，当时也被形象地称为“疯三月”。而今年从3月已开的几个盘看，楼市分化迹象已经显露，位置、价格、潜在价值细化对比正在左右着楼市的销售速度，市场回归理性。

根据中原地产厦门公司的统计，刚刚过去的一周，厦门商品新房成交1208套，环比下降39.1%。其中，住宅成交685套，环比下降1.3%，日均成交约98套。近两周成交量基本持平，主要是由于信和中央广场、联发杏林湾1号、海上五月花、中海锦城国际这四个项目开盘的集中备案，促使成交维稳。而开盘的这四个盘，实际去化销售率也参差不齐，其中前3个项目去化率仅为69%。而在去年3月，几乎是日光盘、时光盘不断。

具体分析几个项目就可以发现，具体的区位、价格是左右项目销量的关键。海上五月花开盘热销，去化将近九成，主要原因在于整体售价从20000调低至17500左右，符合客户的当下心理承受价，且赠送面积大，又是稀少的一线海景房源，因此客户接受度高；联发杏林湾一号，整体价格21600元/㎡，折后价格21000元/㎡，中原地产评点认为，该项目价格高，客户抗性大，再加上受二套首付提高影响，导致成交不理想，而近期一些城市降价风波传出，客户受影响持观望态度。

分析论：

厦门房价依然坚挺

此前中原地产厦门公司总经理孔军对本报记者表示，今年厦门将继续保持量价平稳上升的基本态势，年初开发商会有一段冲量期，整体维持5%-10%的上涨。

著名地产分析人程凌虚认为，从供求面而言，北上广深尤其是厦门新房一直处在供应偏紧的状态。一般而言，新房供需维持在库存量12个月是平衡点，而根据官方公布数据，厦门当前库存约为253万平方米，按照当前的消化速度，只够卖4个多月，众所周知，杭州、武汉等地的降价，共因大都是存量房太多，市场供过于求。从这一层面看，厦门楼市的购房需求依然旺盛，这也决定厦门房价基本不可能降。

加之厦门的开发商，多数是央企、国企以及上市房企，融资渠道多，销售势头良好，资金相对充裕，不差钱，自然没有降价的必要。随着楼市进入“金三银四”传统旺季，房源供应的增加，推盘速度加快，厦门的成交也会跟着上升，程凌虚预测，至少在上半年，厦门楼市仍将维持量价齐升的状态。