全国大中城市房价依旧喊涨 厦门成房价涨幅“黑马”

2013年“成绩单”昨出炉，环比涨幅减速

厦门网-海西晨报讯 据新华网报道，2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在昨天尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。不过，环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着，房价已经在上涨中出现了回稳的态势。

环比涨幅出现回落

根据国家统计局发布的数据，无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格，2013年12月仍旧大面积上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上看，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅继续超过20%，达到21.9%。

不过，即便房价整体上涨态势依旧，但从环比价格的变化看，还是出现了许多回稳和减速的信号。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示，发布的数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点。

房市有所降温

业内普遍认为，年底全国房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。

从政策层面看，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。

第四季度前后，多个城市密集出台楼市调控，其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市，对于需求释放有明显抑制作用。另外，商业银行信贷额度紧张，年底批贷周期延长，优惠幅度降低，也使得需求入市的节奏明显放缓。

然而不可忽视的是，尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望，但全国房价依然处在上涨通道。在整体需求不平衡的情况下，这种趋势还会持续较长一段时间。“一线城市价格涨幅虽然短暂下调，但如果不能够通过土地市场和盘活存量房市场来增加有效供给，依然不能够排除房价出现反弹。”链家市场研究部研究员张旭说。

市场观察

厦门成房价涨幅“黑马”

尽管大部分城市房价环比涨幅有所收敛，但综合全年的情况，2013年全国70个大中城市房价依旧是“涨”字当头。在这些城市当中，哪些城市房价的涨幅名列前茅呢？

对比最近几个月的数据不难发现，传统的北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据，从2013年9月开始，四座城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%，大幅领先其他二线城市。而从全年来看，除了第一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外，从4月开始，四大一线城市房价可谓高歌猛进，每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主，其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示，这四座二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%。其中厦门算是2013年房价涨幅的黑马，不仅全年同比涨幅超过了杭州、南京等强二线城市，涨速从去年第四季度开始与第一梯队的差距也进一步收窄。

多数二线城市房价的快速上涨也引发广泛的关注和舆论的反弹，给地方政府带来了较大的压力，2013年11月底的两天时间里，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就接棒北上广深，相继出台升级版的楼市调控政策，这些政策对于许多城市而言不仅是稳房价，更是稳人心。

（雷凡）