海沧无物业小区管理有一套：物业的事居民共同来做

在小区居民的共同努力下，小区环境变美了，停车难题也得到了解决。

同样，一个一直没解决的老问题，也是在小区居民一起努力下消失了。

原先，小区临街经营餐饮的店面长期排污，导致店面后门排污口堵塞。

面对这个问题，小区居民宁荣良和沿街店面的店家一起商量解决之策。后来，大伙一起筹集资金，购买了水泵来清洗下水道，并组织人员及时清理被堵住的污水。

就这样，在小区居民主动参与下，这个没有物业管理所遭遇的难题一个个被解决了，连小区入口道路也有居民主动出资来修整。

模式：居民自发成立自治小组

小区没有物业，要让小区一直有序保持下去，那要怎么办？

小区居民们也探索出了自己的模式：居民一起自发推选成立了7人自治管理小组，并在管理基础上成立了业主委员会，对小区进行自治管理。“我们还制定了文明公约，这是由小区居民讨论出来的。”业主宁荣良是小区自治组织的发起者之一，他说，小区自治组织负责筹集社区事务管理经费，每月按时深入居民家中收物业费，对日常社区事务开支做到公开透明。

据介绍，小区自治组织成立以来，每月物业费收取率达96%以上。

另外，业主们还充分利用小区资源，在小区空地建停车场，在为社区居民提供服务的同时，合理收取停车租金作为物业管理费的补充，探索出“低成本运作”的无物业小区管理模式。

在这个管理模式下，小区很多项目都得到了落实，22个改造完善项目已完成14个。近期，40多家商户又出资一万多元，完成了店面台阶砖化项目。

小区的一名业主说，此前居民群众饱受垃圾之苦，现在环境好了，他们不少人就更加珍惜来之不易的共治成果，认为自己也有责任管好小区。

此外，兴旺社区也将听取群众对小区业委会在环境卫生保洁、治安维护、物业费开支等方面工作的评价。

在对小区的自治进行评定后，社区将采取“以奖代补”的方式对小区业委会进行奖励，调动业委会积极性，引导更多居民参与社区自治管理。