签完合同卖方生变 男子买房落空中介费难退

厦门日报讯 买房落空，40多万首付款被占，一分钱违约金都没得到，更郁闷的是，儿子的婚事还因此黄了……一年多来，三明人庄先生因为买房，摊上一连串倒霉事。近日，庄先生拨打本报热线968820反映此事，他认为，房产中介没有尽到认真审核房源和告知“限购令”的义务，误导他在合同上签字，理应把2.7万元中介费退还给他，然而，中介却以“没有过错”为由不肯全额退款。记者对此进行了调查。

事件回放

签完购房合同

卖方突然生变

去年9月，三明人庄先生为了给儿子在厦门买一套婚房，东拼西凑准备40多万元首付。经某中介推荐，他看上海沧维多利亚小区的一套84平的房子，售价108万。

9月21日，在中介的指导下，庄先生以自己的名义和卖方张某签订了《房屋买卖合同》，并在当天将10万元定金汇入卖方指定账户。同时，庄先生、张某和中介三方签订了《房屋买卖居间服务合同》和《房屋交易后期服务合同》，并由庄先生支付2.7万佣金给中介。11月20日，庄先生又按照约定向张某转入39万元。正当他以为房子马上可以拿到手的时候，风云突变。由于迟迟等不到过户登记的通知，庄先生多次要求中介催促张某，但张某竟玩起了“失踪”。

事后，庄先生才知道，他要买的房子，实际产权人是从未谋面的周某。2011年，张某的姐姐和周某发生买卖关系，周某把房产有关的一切权利义务（包括出售房屋、收取售房款）通过公证方式，委托给张某行使。2012年11月22日，也就是庄先生付完首付后的第二天，周某和张某在协议履行上出现争议，据说是张某未按时支付周某的按揭，周某撤销了对张某的委托授权，双方闹上了法庭。今年4月，经海沧区人民法院调解，房子被周某收回，张某的代理权也随之失效。然而，张某和周某之间发生纠纷时，庄先生竟一直被蒙在鼓里。

法院判决

买方属限购对象

合同因此解除

房子没买成，首付款要不回来，今年5月，庄先生一纸诉状，将房主周某、卖方张某告上了法庭，要求解除《房屋买卖合同》，退还购房定金和购房款计49万元，并追偿违约金21.6万元。

海沧区人民法院受理了此案。法院认为，首先，张某有权以周某的名义同庄先生签订《房屋买卖合同》，因此合同有效，其次，庄先生属于2011年厦门市房地产“限购令”的限购对象，也就是说，他不具备在厦门购房的资格，这是造成合同无法继续履行的根本原因。10月，法院作出判决，解除庄先生和张某的《房屋买卖合同》，要求张某于判决生效后十日内返还购房定金及购房款计49万，并支付利息损失，驳回庄先生追偿违约金等请求。不过，到目前为止，庄先生还未收到张某的还款，正考虑向法院申请强制执行。

争议

1

中介是否把好房源审核关？

这起事件中，庄先生无疑是最大的受害者。房子没买成，他儿子的女朋友因此跑了。庄先生说，他一开始怀着善意去买房，却换回一连串的打击和损失，中介对此负有不可推卸的责任。他首先质疑中介没有把好房源审核关，把产权纠葛不清的房子挂出来卖。

中介认为，卖方虽然没拿到产权，但有一份经过公证后的委托书，根据委托书，卖方有权卖房，因此房子信息准确，产权清晰。而卖方出现产权纠纷，是合同履行过程中的事。

争议

2

中介未提前告知“限购令”？

庄先生说，在法院审理过程中，他才第一次听说厦门有“限购令”。“如果中介早点告诉我这个政策，我就不会把我的名字签在合同上，而是叫我儿子签，合同就不会因此解除了。”庄先生的儿子是厦门户口，具有买房资格。他还说，在签合同时，中介一个劲地向他保证，在合同上先签他的名字，过户时再登记儿子的名字，这种做法可行。然而，事后证明，正是这一环节出问题，导致他拿不到违约赔偿。

中介则坚持认为，业务员已经在签合同前，把“限购令”告诉过庄先生。

“如果这么说的话，那中介岂不是明知在合同上签我的名字是火坑，还把我往里推？”庄先生说。

厦门房地产中介行业协会相关负责人表示，作为房产中介，在买卖双方达成购房协议前，有义务查询和了解清楚房产的产权信息等，并把这些情况告知买方。同时，也应依据“限购令”等相关政策核对买方购房资格，并告知。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，就属于违规操作，消费者可以拨打5131120向中介协会投诉。

经双方协商，中介同意退还庄先生部分中介费，共1.7万，其余1万元归中介所有。

提醒

买二手房最好分步付中介费

“一次性付清中介费，中介的后续服务质量就确保不了，也面临着很大的风险。”业内人士建议，可以参照二手房交易流程来支付中介费，如签约支付1/3，递件出证支付1/3，收楼支付1/3。

有关人士表示，中介人士必定会搬出百般理由来阻挡买家把有关条款写入合同，买家应坚持立场。