签完合同卖方生变 男子买房落空中介费难退

争议

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中介是否把好房源审核关？

这起事件中，庄先生无疑是最大的受害者。房子没买成，他儿子的女朋友因此跑了。庄先生说，他一开始怀着善意去买房，却换回一连串的打击和损失，中介对此负有不可推卸的责任。他首先质疑中介没有把好房源审核关，把产权纠葛不清的房子挂出来卖。

中介认为，卖方虽然没拿到产权，但有一份经过公证后的委托书，根据委托书，卖方有权卖房，因此房子信息准确，产权清晰。而卖方出现产权纠纷，是合同履行过程中的事。

争议

2

中介未提前告知“限购令”？

庄先生说，在法院审理过程中，他才第一次听说厦门有“限购令”。“如果中介早点告诉我这个政策，我就不会把我的名字签在合同上，而是叫我儿子签，合同就不会因此解除了。”庄先生的儿子是厦门户口，具有买房资格。他还说，在签合同时，中介一个劲地向他保证，在合同上先签他的名字，过户时再登记儿子的名字，这种做法可行。然而，事后证明，正是这一环节出问题，导致他拿不到违约赔偿。

中介则坚持认为，业务员已经在签合同前，把“限购令”告诉过庄先生。

“如果这么说的话，那中介岂不是明知在合同上签我的名字是火坑，还把我往里推？”庄先生说。

厦门房地产中介行业协会相关负责人表示，作为房产中介，在买卖双方达成购房协议前，有义务查询和了解清楚房产的产权信息等，并把这些情况告知买方。同时，也应依据“限购令”等相关政策核对买方购房资格，并告知。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，就属于违规操作，消费者可以拨打5131120向中介协会投诉。

经双方协商，中介同意退还庄先生部分中介费，共1.7万，其余1万元归中介所有。

提醒

买二手房最好分步付中介费

“一次性付清中介费，中介的后续服务质量就确保不了，也面临着很大的风险。”业内人士建议，可以参照二手房交易流程来支付中介费，如签约支付1/3，递件出证支付1/3，收楼支付1/3。

有关人士表示，中介人士必定会搬出百般理由来阻挡买家把有关条款写入合同，买家应坚持立场。