签完合同卖方生变 男子买房落空中介费难退

厦门日报讯 买房落空，40多万首付款被占，一分钱违约金都没得到，更郁闷的是，儿子的婚事还因此黄了……一年多来，三明人庄先生因为买房，摊上一连串倒霉事。近日，庄先生拨打本报热线968820反映此事，他认为，房产中介没有尽到认真审核房源和告知“限购令”的义务，误导他在合同上签字，理应把2.7万元中介费退还给他，然而，中介却以“没有过错”为由不肯全额退款。记者对此进行了调查。

事件回放

签完购房合同

卖方突然生变

去年9月，三明人庄先生为了给儿子在厦门买一套婚房，东拼西凑准备40多万元首付。经某中介推荐，他看上海沧维多利亚小区的一套84平的房子，售价108万。

9月21日，在中介的指导下，庄先生以自己的名义和卖方张某签订了《房屋买卖合同》，并在当天将10万元定金汇入卖方指定账户。同时，庄先生、张某和中介三方签订了《房屋买卖居间服务合同》和《房屋交易后期服务合同》，并由庄先生支付2.7万佣金给中介。11月20日，庄先生又按照约定向张某转入39万元。正当他以为房子马上可以拿到手的时候，风云突变。由于迟迟等不到过户登记的通知，庄先生多次要求中介催促张某，但张某竟玩起了“失踪”。

事后，庄先生才知道，他要买的房子，实际产权人是从未谋面的周某。2011年，张某的姐姐和周某发生买卖关系，周某把房产有关的一切权利义务（包括出售房屋、收取售房款）通过公证方式，委托给张某行使。2012年11月22日，也就是庄先生付完首付后的第二天，周某和张某在协议履行上出现争议，据说是张某未按时支付周某的按揭，周某撤销了对张某的委托授权，双方闹上了法庭。今年4月，经海沧区人民法院调解，房子被周某收回，张某的代理权也随之失效。然而，张某和周某之间发生纠纷时，庄先生竟一直被蒙在鼓里。

法院判决

买方属限购对象

合同因此解除

房子没买成，首付款要不回来，今年5月，庄先生一纸诉状，将房主周某、卖方张某告上了法庭，要求解除《房屋买卖合同》，退还购房定金和购房款计49万元，并追偿违约金21.6万元。

海沧区人民法院受理了此案。法院认为，首先，张某有权以周某的名义同庄先生签订《房屋买卖合同》，因此合同有效，其次，庄先生属于2011年厦门市房地产“限购令”的限购对象，也就是说，他不具备在厦门购房的资格，这是造成合同无法继续履行的根本原因。10月，法院作出判决，解除庄先生和张某的《房屋买卖合同》，要求张某于判决生效后十日内返还购房定金及购房款计49万，并支付利息损失，驳回庄先生追偿违约金等请求。不过，到目前为止，庄先生还未收到张某的还款，正考虑向法院申请强制执行。