厦门店租凶猛难坏商家谁之过？ 记者揭秘四大“凶手”

凶手2　房东很强势 不怕没人租

“店面一般都在个体房东手中，很难进行统一的规范，价高者得，没办法控制。”面对租金高涨的问题，厦门高鹏房产总经理傅强坦言，房东一般都看眼前的收益，根本不会管你做什么业态，也不会认什么品牌。

而在目前的状态下，房东还是掌握着话语权的强势方，无需太担心租不出去。特别是位置稍好的地方，一个店家倒下了，总会有人前来补空，如海浪般前仆后继。“这好比是围城，虽然有人想出去，但也有不少人想进来，想进来的人总以为自己能有所不同。”一位被高店租压得有些喘不过气的商家告诉导报记者，他曾经试图跟房东商谈不要一下涨得太多，但房东根本没有让步的意思。后来，他了解到原来已经有人盯上了这个门店。

而且，不少投资店面的人手中资金充裕，财大气粗，涨价后即使导致短期空置，也有相当的承受力，不会轻易松口。

当然，房东的如意算盘也并非时时都能打得随心所欲，也会有失手的时候。而且，现在这种现象有越来越多的迹象。

据一位房产中介人士透露，在禾祥东有一个不错的店面，原来的承租方是一家知名牛排餐饮连锁品牌，生意很红火。但去年租约到期后，房东坐地起价，涨了30%，餐饮店只好退出。“后来一直找不到接手的人，空置了半年多时间。”该人士表示，该店面月租金在六七万元，这样无形中损失了四五十万元的收益。更让人哭笑不得的是，最终房东看形势不妙，扛不下去了，只好降价处理。

凶手3　为了回报率 死扛也要涨

“即便没人租，我也不会降租。”炒楼族胡先生坦言，不降租还是为了期望中的投资回报率。

今年以来，胡先生先后两次砸重金投资写字楼和店铺，他告诉导报记者，在入手店面之前，中介就给他算过一笔账，他的两个店面，只要租金超过3万元，就能保证3个点的投资回报率，收益相比银行定期存款差不多，“最主要的是，投资店面不仅不用担心通货膨胀的问题，而且有可能因为地铁、周边改造等一下子翻倍”。

玛雅房屋店长陈先生，也以他手里的一个店铺为例给导报记者算了一笔账：湖滨东路上一间74平方米的店面，目前月租金要21000元，年租金收入就是25万元，相对这间店面720万元的投资额，回报率超过3.4%。“如果按照周边行情，将租金上调至3万元，回报率一下就达到5个点，你说房东能不涨租吗？”

房产中介钟小姐也说，中山路有个3层的店铺，70多平方米售价1000万元，只要年租不低于30万元，回报率就能达到3个点。而按照预期6个点的回报率计算，年租金则要提高到60万元。“对那些店面投资者来说，谁会和回报率过不去呢？”