厦门楼市：金九银十传统旺季遭遇滑铁卢

观察：

刚需供应不足推高房价

上个月，厦门地铁一号线用地开始公示，给房地产带来了新的推动力。据10月份中国指数院发布的上一个月全国“百城价格指数”，厦门房价以3.36%的涨幅排在百城第三位，区域优势依然非常明显。

城市年轮的研判认为，厦门地铁一号线无疑将成为推动楼市发展新的动力。结合目前公布的1号线站点分布公示信息，岛外在售、未售的新盘中地铁房有：新城际广场、万科广场、中交和美新城、莲花新城、莲花国际、IOI园博湾、中航城A区、园博湾一号，而地铁房的“抗跌性”是显而易见的。此外，近期加推楼盘的报价几乎都有所上调，市场反响依然很热烈。楼市供应特别是刚需盘供应不足，很大程度上成为维持楼价高位的推手，后市或将更加细分产品以满足不同市场需求。

据统计，目前厦门一手房可售住宅套数为16968套，按照近6个月的月平均成交量3613套来算，厦门现有库存量消化周期仅为6个月左右。而在厦门市国土房产局公布的市场信息，今年上半年厦门商品住宅分户型销售面积统计中，120平方米以下的中小户型销售面积为174.96万平方米，占总成交面积的48.46%。

同时，由于厦门土地供应不足，限制了厦门房企的土地储备。而周边城市如漳州、龙岩等地丰富的土地资源、尚未成熟的市场、巨大的购买潜力，使其成为厦门房企开拓疆土的首选之地。由厦漳泉同城化的契机所牵引，城市交通的进一步完善，厦门房企的外扩已成为不可阻挡的趋势。