中介忽悠外地人买海景房 承诺的“首套房贷”没了

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中介承诺没兑现 购房者违规购房索赔无门

厦门日报讯（记者 郭桂花 通讯员 民五）中介承诺说能包做首套贷款，结果无法兑现，导致购房人经济损失，这种情况中介到底该不该赔？近日，市中院审理了这样一起案件。

购房人李小姐是福安人，属于限购对象。2012年5月1日，李小姐与海沧区一家中介签订了一份购买意向书，委托中介帮助她购买海沧区一套价格为175万元的房产。当时她支付了5万元诚意保证金、2.3万元中介费，还另外支付了1.6万元补缴社保的钱，请中介帮她弄到购房资格。

2012年5月11日，李小姐和房东、中介签订了房产买卖协议。当时，李小姐还支付了一笔贷款手续费给中介小张。协议签订两周后，双方就到房管部门办理了产权过户手续。但房东和李小姐都没有想到的是，李小姐的贷款竟然一直办不下来，拖了三个月之后，房东将李小姐告上法庭，追讨购房尾款。李小姐实在付不出尾款，只能一边借钱支付尾款，一边挂牌卖房。

近日，李小姐将中介告上法庭，索赔19万余元，包括中介费、评估费、各项税费损失，还有占用资金的利息损失。

近日，市中级人民法院作出终审判决，驳回李小姐的诉求。主审法官认为，国家信贷政策及房产政策都已明确公布，李小姐对自己是否符合首套房贷款标准，应该是明知的。而中介公司和小张也应是明知的，却仍然作出承诺并收取手续费。因此，可以认定双方就包做首套贷款达成合意，是共谋违反国家信贷及房产政策。

所以，李小姐是基于此违反国家政策之行为而提起诉讼，法院对此不予保护。由于房产已经过户至李小姐名下，她支付的中介费、评估费、税费及房款等，都是房屋买卖中必须支付的费用，而她主张的利息损失，也没有依据，所以依法判决驳回她的诉求。（来源：厦门网）