中介忽悠外地人买海景房 承诺的“首套房贷”没了

焦点争议 中介要不要赔？

在法庭上，李小姐说，首套房贷与二套房贷的资金额与利息存在天壤之别。而中介未能履行承诺，造成她无力支付其余房款而被原业主告上法庭，不得不出售房子偿还债务。因此，李小姐认为，她的损失与中介的承诺存在直接因果关系。

不过，中介却辩解说，李小姐是在签协议后，得知中介可以代为办理首套房贷事项，方才委托小张办理首套房贷款手续，并且交纳了贷款手续费用。但是，中介在为李小姐办理首套房贷时，才发现她在宁德另有房产，不符合办理首套房贷的条件。后来，经过协商，中介又提出可以办理二套房贷款，可惜李小姐不同意，自行放弃，导致无法办理房贷。因此，中介认为，李小姐的损失与中介没关系。

据了解，在双方打官司前，中介已经将收取的34500元“贷款手续费”退还给了李小姐。

法官说法 违法交易不受保护

近日，厦门中院作出终审判决，驳回李小姐的诉讼请求。法官说，“包做首套房贷”是违法的，而违法交易不受法律保护。

法官认为，国家信贷政策及房产政策都已经明确公布，李小姐对自己是否符合首套房贷款标准，应该是明知的。而中介公司和小张也应是明知的，却仍然作出“包做首套贷款”的承诺，并收取手续费。因此，可以认定双方就“包做首套贷款”达成合意，系共谋违反国家信贷及房产政策。

所以，李小姐是基于此违反国家政策之行为而提起诉讼，法院对此不予保护。由于房产已经过户至李小姐名下，她支付的中介费、评估费、税费及房款等，都是房屋买卖中必须支付之费用，而她主张的利息损失，也没有依据，所以判决驳回她的诉求。