鼓浪屿住宅公房破墙开店涨价 老字号成了路边摊

多手转租“套利”，租金差或达近千倍

公房“住改非”后，被拿来当商铺转租“套利”。

鼓浪屿上的执法人员，经常会发现“或明或暗”的“住改非”公房转租，要么合同协议，要么私下协议。如此转租之后，获得的利益巨大。

房管所工作人员透露，鼓浪屿上的住宅公房月租金，按照房屋好坏划分了许多等级。不过，由于其“解困”性质，即便是最高级的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。

曾有业内人士算过一笔账。龙头路旺铺店面的月租金达到每平方米4500元，而住宅公房每平方米才5元，“住改非”的公房若以龙头路的商铺行情转租，之间有着近千倍的差距。

近千倍属于极端个别的例子，但鼓浪屿上的公房“住改非”转租后，基本都可以“套利”上百倍。“这中间还夹着多手转租，但原住户的收益依然可观。”一位知情人士说。

他透露，一些企业低价向相关部门租赁公房，再高价将其转租出去获利，还有个人租赁公房，再打着合作的幌子抬价转租。二手、三手甚至被多手转租的天价租金商铺，并不少见。

公房私房一起涨价 老字号成了路边摊

一纸公文，使得鼓浪屿的商用公房租金在这个夏天暴涨10多倍。公房租金飙升，使得私房租金也跟风涨价。“最近不少房东都在酝酿要调价，理由就是，公房都涨租金了，私房也要涨。”一位业内人士说。

在鼓浪屿上，“住改非”的不仅是公房，私房的总体数量要比公房多不少。这些私房私自破墙开店之后，层层转租，也使得店租飙涨。

不管公房私房，一路高歌猛进的房租，让鼓浪屿上的老字号们不堪重负，气喘吁吁。“都可以用苟延残喘来形容了。”一位老字号店主说。

鼓浪屿龙头市场附近，有家北仔饼店。这家经营超过30年的鼓浪屿老字号，因为如此高昂的店租，差点宣告消亡。

原住民老林用了几十年经营这家饼铺，3元钱一个的北仔饼吸引了很多游客和原住民。才十几平方米的小店，短短时间内，就从月租不到千元，涨到了2万多元。

3元一个的北仔饼，实在无法支撑暴涨的租金。老林无奈搬出了店面，从有店到无店，再辗转栖身于楼梯道口一角，成了“路边摊”。因为寄人篱下，还需要和别人分成，老林只好涨价，3元一个的北仔饼变成5元一个。“我自己都不知道，还能撑到什么时候。”老林说。