“炒家”抬高鼓浪屿商铺房租 二房东一转租赚10倍

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房租高中介赚得就多

鼓浪屿上的店铺频频更换店主，也乐坏了岛上的房产中介。

厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，有关商铺出租的中介费用，当前厦门的行情是，买卖双方各付第一个月租金的50%。

“这也意味着，如果是一间月租金为5万元的店铺，房产中介完成一单就可赚到5万元。如果店铺月租高达10万元甚至更高，那中介赚的钱也就更多。”傅强说，如今鼓浪屿上店铺隔三岔五就转让，如果有中介一个月签下4单出租协议，按每个商铺5万元的均价月租算，那么，这一个月，中介就能赚到20万元的中介费。

费尽心思炒高房价

如果是店铺交易，中介获取的利益也不小。厦门海之基房产的严总告诉记者，当前若交易一套店面，中介可收取成交价2.5%的佣金。也就是说，一间售价100万元的店铺，中介能得到的佣金是25000元。

这也让不少中介费尽心思炒高鼓浪屿上的房价。2011年，鼓浪屿上的容谷别墅叫价2亿元拍卖。但在网上，多家中介公司号称可办理中介转让，网上报价高达3.5亿元。“从那之后，房产中介联合炒作、抬价的情况，就变得相当频繁了。”鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说，“有的别墅已被相关商家承租，业主根本没打算卖，但这也会被某些中介发到网上去叫卖。”

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对于鼓浪屿上不断飙涨的租金，也有知情人士向记者报料，有一些商业团体在炒作，并从中获取高额利润。

“龙头路上一家面积15平方米左右的店铺，半年前的租金是5万元，但新东家接手后，租金直接飙到10万元。而附近比其签约早的店铺，租金最高才6万元。”这位知情人士告诉记者，这家店铺的租金有风向标的作用，别人看到其涨了，也会上调自己的租金。

据悉，上述“新东家”当前在鼓浪屿上已控制多家店铺，有的自己经营，有的转租给他人。“他们目前还在不断盘下更多店面，想要在这一片区形成垄断。”知情人士告诉记者，一旦形成垄断，那么，这一片区甚至整个鼓浪屿上的商铺行情，就由其控制了。

许一心告诉记者，鼓浪屿上建筑有“稀缺性”特点，越来越多商业团体或将进入，并试图通过运作资金来牟取暴利。