鼓浪屿"娜雅"关门续 转租一套公房套利数百倍

问题

执行难！

回收“住改非”诉讼稳赢 成功回收的屈指可数

对此有人提出，既然房管所租赁合同中明确“住改非”违约，那么就像合同中规定的那样“出租方有权终止合同，并要求承租人恢复房屋原状及赔偿出租人的损失”，不就结了吗？

实际操作起来，却没这么容易。

房管所工作人员向记者“大倒苦水”:“在利益驱动下，‘住改非’的住户都比较强硬，我们没有执法权，所以碰上‘住改非’，我们很多时候靠走法律诉讼途径，也基本都能稳稳胜诉。”但是胜诉远不代表问题的解决，事实上，大多数胜诉案例都碰到了“执行难”的瓶颈，成功回收的“住改非”屈指可数。

不作为？

房管单位对公房租户的经济状况一无所知

还有人提出“提前介入”解决:住宅公房本是“解困用房”，几十年发展下来，有相当一部分住户早已“脱困”，房管部门却无重新评估，与原住户回回续签，这就导致一些早已不需要公房解困的住户对公房进行“住改非”，倘若在续签合同前“堵”住这部分人，那么公房“住改非”的状况或许能得到很大改善。

一位整治小组负责人说:“前不久开了次审计工作会议，我问房管单位，岛上住宅公房住户经济上处于什么状况，居然无人知道。”

对此，房管所相关负责人回应称，住宅公房是个“历史遗留问题”，由于上级部门对住宅公房一直延续着以往的政策，没有新的规定，所以作为下级的他们在执行时也只能依照“老黄历”，“要改，恐怕得从‘源头’改起。”

整治

公房问题纳入“优先整治”

但是不管怎样，公房“住改非”问题总算进入了整治部门的视野，而且被纳入到了“优先解决”的范畴。

之前，整治小组的一份工作专报中将公房“住改非”问题拎出来，作为“商家违法经营问题”的第一大类分析。当前，整治小组在对岛上所有商家的摸底中，第一步就是对商家房屋做“产权身份认证”:是公？是私？是住宅用？还是商用？借此逐个挑出“住改非”。

“‘住改非’公房私房都有，而且私房总体数量要比公房多不少。”一位整治小组负责人表示，但是，由于公房问题与政府间的关系更为密切，政府当做表率，所以优先拿公房开刀。

不过开刀归开刀，最终整治效果如何，还有待观望。