鼓浪屿"娜雅"关门续 转租一套公房套利数百倍

现状

公房“住改非”至少40户

住宅公房是上世纪五、六十年代，政府对困难居民提供居住照顾的一项“解困措施”——住宅公房以低廉的价格出租给确有需要的居民，每隔几年续签一次租赁合同，这一做法延续至今，租赁合同也变为每五年续签一次。

既然是“解困用房”，私自改为商用自然不被允许。相关法规规定:住宅公房的承租人不得将承租的住宅房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式交其他人使用；不得对所承租的房屋擅自改变房屋用途等。

可是，在商潮的冲击下，不少住宅公房的住户开始无视这些规定，私自将房屋改造成店铺。鼓浪屿房屋管理所（下简称房管所）近期就上报了40多户“住改非”的住户。

转手租金差或达900倍

公房“住改非”之后，更恶劣的情况是:拿来当商铺转租“套利”。

一位市政府驻鼓浪屿协同管理联合执法综合整治小组（下简称整治小组）负责人坦言，他们在日常工作中发现有不少“或明（合同协议）或暗（私下协议）”的“住改非”公房转租，而且，如此转租获得的利益是“巨大的”。

根据房管所工作人员透露的信息，时至今日，岛上住宅公房的月租金按照房屋好坏划分了许多等级，不过，由于其延续至今的“解困”性质，即便是最高级的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。然而与此同时，龙头路一间12平方米的店面月租金较高的可达5.3万元，折算下来约等于每平方米月租金4500元。

“住改非”的公房若以龙头路的商铺行情转租，5元到4500元，之间有着900倍的差距，即便中间夹着多手转租，原住户的收益依然可观。