4月份外地购房者绝迹成交量锐减 厦楼市陷低迷

未来楼市如何走？

观点一：市场刚需潜力巨大

高鹏房产总经理傅强：刚刚过去的4月份厦门二手房市场陷入低迷，但我看好未来的楼市走势。一方面，市场刚需仍在，并且潜力巨大。虽然经过3月份的火爆，刚需被提前透支，而经过4月份的休整与市场消化，未来这部分刚需将会重新抬头，进入市场。另外，随着厦深高铁的通车，厦门区位优势进一步得到体现，将会吸引越来越多投资者来厦投资或定居，这也会推动厦门楼市持续发展。

观点二：部分业主或降价抛售

世纪联合房产总经理郭忠宗：厦门版“国五条”细则出台后，对二手房影响很大。预计未来市场将持续低迷一段时间。而如果楼市低迷，也会影响到部分业主的心理，在未来2到3个月内，可能部分投资客或急需资金周转的业主会在价格上做一定的让步。但总体而言，厦门的楼市可能还会处于一个双方博弈的状态，如果政策不放松，未来经营者可能还要继续过“苦日子”。

观点三：二手房或先于一手房降价

厦门独立地产评论人程凌虚：从当前的市场情况可以看出，“国五条”细则落地，对二手房的影响是立竿见影的，与此同时，厦门部分小区的房子因为业主“扛”不住而开始降价销售。未来，随着楼市调控政策不放松、银根持续紧缩以及“房产税”等政策的出台，这种降价销售的情况会越来越多。至于一手房，此前不少开发商曾以价换量，在未来一段时间内资金较为充裕，能继续“扛”一阵子。

从3万到5000元中介收入“缩水”

出镜人：陈先生，27岁

职业：房产中介经纪人

3月份，陈先生曾是“销售大将”，一个月赚了近3万元，一时风光无限。然而，昨天，他却向记者抱怨，厦门版“国五条”细则落地后，他的收入严重“缩水”。

陈先生回忆起3月份时的“风光”场景，至今记忆犹新。“从3月初一直到中旬，每天来店里咨询、购房的客人很多，业主也勤于挂出房源，挂牌量甚至比平时增加了1倍，同时，价格也比较好谈，因为那时候大家都怕会出来‘20%税费’。”陈先生说，房子好卖，“大家都像打了鸡血似的”，干劲十足。当然，业绩高，抽成自然也高。

陈先生不到一个月就卖出去了4套房子，都是位于湖里的小户型。如果按照2%的平均中介佣金以及房产经纪人40%到50%的抽成来算，那个月陈先生能拿到3万元。

不过，这样的“致富梦”在厦门版“国五条”细则落地后被击碎了。“新政出来后，厦门岛内的二手房市场就像回到了冬天，成交量直线下滑，挂牌量缩水，客户更是难约，之前说好要见面的，到现在一个都约不出来。”陈先生说，从4月3日到现在，门店常常是零成交，类似清明节、“五一”小长假，看房的人也很少，即便有成交的，也只是零星几套。陈先生说，整个4月，他没卖出一套房，只是靠着租赁市场赚了点钱，“只有5000多元”。

面对市场冷淡行情，陈先生没有退缩。“新政刚出台，市场遇冷是正常的，但我还会继续坚持下去。”陈先生说。