4月份外地购房者绝迹成交量锐减 厦楼市陷低迷

二手房成交量骤降

据不完全统计，厦门版“国五条”细则实施后的首月，厦门住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上涨8.69%；比3月的7033套减少3669套，环比下跌52.17%。

新政更是重创了二手房市场。据统计，新政出台前的3月29日，二手房成交量最高飙到431套。而进入4月以来，厦门二手房交易逐渐走弱。据不完全统计，4月厦门二手住宅共成交1681套，相比3月创下的7577套的历史最高纪录，骤降超八成。

记者走访获悉，新政出台后，厦门市政务服务中心往日人头攒动办理过户的场景已经不再，而多位厦门房产中介人士在接受记者采访时，更是大吐苦水。“新政出台前，一个门店的成交量最高能达四五套，但新政后很多门店都是零成交。”世纪联合房产总经理郭忠宗说。

一些豪宅降价促销

随后，二手房市场开始进入“混乱期”。一些豪宅频频打出降价促销的广告，一时间，“降价50万元”、“降价30万元”及“零税费房”等字眼开始增多。但刚需房价格依然坚挺。

业内人士分析，经历了3月房源的过度消化后，厦门版细则的落地刚好作为一个成交“分水岭”，4月成交回落也属于正常现象。加上近期国土房产局对房地产市场监管及执法力度的加大，处于政策“风口浪尖”的开发商们也不得不小心谨慎。因此，经历了疯狂的3月之后，政策调控下的4月楼市开始回归理性。

外地人在厦买房基本没戏

就在刚过去的这个月，厦门楼市还发生了一个相当明显的变化：外地购房者几乎绝迹。

高先生是浙江人，在厦门工作了5年。前两年，趁着厦门楼市红火，高先生跟几个朋友一起在集美嘉庚体育馆一带购置了几套小户型房产。“古龙御景是最近购入的，当时买了2套，现在正挂牌，准备降价2000元/平方米卖掉。”

高先生说，厦门版“国五条”细则落地后，对二手房市场打击很大，而其中一条限制外地人通过补缴个税买房的措施，更是让他这样的投资客感到“压力山大”。

据统计，厦门房产60%都被外地人购买。而麦田房产一位经理告诉记者，厦门的二手房市场，此前，70%到80%的异地客户都是通过补缴医社保买房的。据悉，外地购房者通过补交社保购房的模式，不仅在二手房市场上盛行，在一手房市场上也是相当普遍。有数据称，厦门去年销售的新建住宅中，外地客户的占比高达53%，其中以省内异地客户为主，很多客户都出于投资、退休居住等目的购房，并非长期在厦工作。

但新政实施后，这批客户的路就暂时被“掐”断了。厦门高鹏房产相关人士告诉记者，该公司还有部分外地单子被“卡”住，导致交易无法完成，“处理不好甚至会产生一些纠纷”。

“这一个多月以来，大家都严格执行新政，不符合条件的外地购房者，基本上都不予接待。”厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者。