外地购房者占近6成 少了外地客厦门房子怎么卖?
一位开发商告诉导报记者,他最近都忙于处理此事,被弄得“焦头烂额”。显然,与细则出台前楼盘热销的情况不一样,细则出台前后,开发商的心境调了个。而这也影响到了开发商的推盘思路。一些开发商明显谨慎了许多。 另外,据一位4月2日当天前往过户的二手房购房者谢女士告诉导报记者,4月1日-3日当天通过补税、补医社保购房的过户者都受到了影响。 “这背后涉及的问题其实很复杂,一旦真的无法完成购房,就退款一项就将是个很麻烦的事。”一位业内人士说。 “多”出来的房子卖给谁?这是个问题 了解了上述背景后,回到文章开头的疑问:外地客被退签后,那些房子要卖给谁?显然,在市场经济背景下,在任何一个商品交易中,这种思考都显得有些多余。上一个买家没了,还有下一个。但不得不提醒的是,房地产市场是政策主导的市场,在政策干预下,在外地客被剥离的环境中,在购房需求因受到政策影响仍然会随时进入观望状态的情况下,这种思考就有了深究的必要。 回答这个问题前,我们不妨再看一组数据。在2月份导报做的异地购房人调查中,导报记者发现,近年,厦门购房的外地客户中,以省内客户占绝大多数,其中尤以泉州、龙岩、漳州等厦门周边城市的购房者居多,占了相当的比例。有的楼盘甚至“大部分都卖给了外地人”。如观音山的一个去年售罄的楼盘,其泉州客户占了20%之多。而在岛内的另一楼盘中,其龙岩客户也占了20%。导报记者调查发现,其中就有不少是通过补办医社保和补缴纳税证明而购买的。 同样的,假如这些房子不卖给他们,将卖给谁?这一疑问或许会遭到不少人的质疑。毕竟,在最近一些楼盘开盘现场,其摇号比例都达到3:1以上。但其中又有多少是补税的外地客户呢?其实,这个问题不需要计算得非常清楚,但必须清楚的是,供需会在很大程度上影响市场走势,而在部分外地客被剥离之后,其所引发的购房需求和房源供应的变化已经不可避免。 于是,开发商所头疼的也将不再只是退签退款问题,而需要思考的是,没有了外地客,房子应该怎么卖?而对于“本地”购房者,则需要考虑,只剩下他们后,该怎么买房? |
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