外地购房者占近6成 少了外地客厦门房子怎么卖？

东南网-海峡导报4月10日讯 众所周知，作为一个外地购房者比例占到近6成的城市，外地购房者对于厦门楼市的影响是显而易见的。即使是在限购的背景之下，也都或多或少存在外地人补办医社保来争取买房资格的情况。那么，一个看似简单的问题摆在了所有人的面前：当厦门版的“国五条”细则出台后，那些通过补办医社保和补缴纳税证明购房的外地购房者被剥离出去，厦门的房子将卖给谁？

乍一看，这个疑问似乎并不成立。因为在市场经济背景下，供需并非保持不变。但深入细究后，却仍然值得各方警惕。

外地客购房受阻楼市震荡

因为对补办医社保和补缴个人所得税的购房者加以限制以及严格执行二手房20%交易税，厦门版“国五条”细则被称为二三线城市中最严厉的。细则中第二条规定，“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。对此，厦门业界普遍认为，这一严厉规定，将堵死不少外地购房者。

一直以来，厦门都是以外地购房者居多，最多时比例高达六成。即使是在限购的环境下，这一比例仍然不小。据房管局数据统计显示，限购实施的2011年，厦门外地购房人比例下降至44.86%。而在成交超4万套火热的2012年，厦门楼市外地客户再次占据主导地位，购房比例回升到了50%以上，达53%。

值得注意的是，这次政策堵死的是通过补办医社保和补缴纳税证明的部分，并非所有外地购房者。尽管这部分“补进”的购房者比例有多少尚待确认，但毋庸置疑的是，厦门楼市受影响已不可避免，这种影响甚至不会太乐观。

厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端就表示，厦门版“国五条”细则的出台，会一次性筛除出很多买房客户，投机性购房将会被明显遏制，这将对厦门楼市产生震荡性影响。

临门被退件受伤的不止是购房者

事实上，细则实施一周来，这种震荡正在被显现。

导报记者近日走访了解到，继一些开盘现场补税、补医社保的外地客被终止买房资格后，一些在细则出台前已完成送件的二手房和完成网签的一手房上述情况外地买家，也被告知不能继续完成购房而被要求退件、退签，这不仅让当事购房者错愕，也让不少开发商异常头疼。