2013年度厦门楼市向何方?"看涨"有理"暴涨"无望

异口同声 厦门业界看涨声一片

“稳中有升，表现会略好于今年。”昨日，新景祥总裁秦刚在接受记者采访时，不假思索地说出了自己的这番预测。

在秦刚看来，至少有三个因素就足以支撑他的这个判断：明年厦门新推盘的数量并不是很大；二是几个一线大城市房地产市场的回暖，将会很快传导到像厦门这样的二线城市；三是厦门是全福建人的厦门，市场支撑力量强劲。

“供应有限，而需求持续旺盛。”秦刚表示，今年6月开始，房地产的表现已经“有点漂亮”，而接下来，这样的行情肯定会持续一段时间。

其实，在年末房产市场暖意融融的当下，跟秦刚有相似观点的业内人士不在少数。

有厦门业内人士就表示，两年来的限购政策，使开发商的拿地建房脚步有所停歇，目前处于去库存化阶段。而最近的土地拍卖，基本是为了三五年后的准备。库存没有了，开发商的供应少了，房子就稀缺了，未来两年厦门房价肯定上涨。

而厦门立丹行咨询机构对厦门房价走势做出的预判是，厦门房价在过去5年内已实现3-2-1格局，未来5年值得关注5-3-2格局。

现实状况是，目前岛内不少高端楼盘的单价已超3万元，但整体销售情况还不错；岛内大部分楼盘的销售均价基本都在2万/平方米以上；而岛外目前的整体均价虽然还在万元以下，但岛外资源型板块价格已经立稳万元之上。

在记者走访中，大多数业内的判断还是比较谨慎，更愿意用“小幅提升”或“稳中有升”的字眼。

“具体的涨幅还不能断言，但暴涨是不太可能。”厦门业界坦言，明年的走势如何，还需对各种房源数据做具体的分析，才是比较负责任的做法。