专家称“全国楼市回暖”言之尚早 下半年房价企稳

部分地方楼市回暖与宏观经济政策变化相关

虽然以限购为主的楼市调控大政策坚定不动摇，但央行降息、首套房贷利率优惠等利好消息的不断传来，部分楼盘价格开始“止跌回涨”。对此顾云昌表示，降息、降低准备金率，调整存贷利率的浮动区间等等举动，都会影响到房地产市场的变化。这一次楼市5、6月份的表现，恰恰是宏观经济层面的变化对楼市的影响。

顾云昌称，在房地产调控政策方面，中央始终提出来，不放松、不动摇，不放松，不反复。变化的是宏观经济层面的政策，这个政策是在稳增长的前提下，对宏观经济进行的“微调”，这些尽管不是针对房地产的，但是必然会对房地产市场产生影响。无论是从心理预期和实际发生的成本，都有助于买房者进入市场买房，宏观经济对金融的变化会影响买房者，也会影响者卖房者，也会影响着开发商。

大城市正在释放的都是刚性购房需求

有媒体报道称，住建部人士表示楼市投机性需求已基本被挤出市场，90%以上都是自住型需求。对于投资投机性购房需求是否仍然存在的问题，顾云昌访谈时说，“在未限购城市，投资投机需求完全被抑制住是不可能的，不过现在大城市正在释放的都是刚性需求。”

顾云昌认为，对于对投资性购房需求，特别是在未限购城市当中的一些投资投机需求，只不过是贷款贷不到了，或者利率提高了，但并不是不能买房。顾云昌指出，反而在大城市，投机需求或者说多套房的投资需求已经基本抑制住了，现在正在释放的都是刚性需求。

“根据有关部门进行的调查，在目前的刚性需求中，改善型需求恐怕比例更高，因为现在大多数的家庭都有第一套房。”顾云昌表示，除了投资投机需求，只要是自住型需求，都应该支持。但是顾云昌指出，当前国家对首次购买房屋者支持的力度相对更大。