灌口4块住宅地拍卖 外地房企大鳄豪掷17亿吞下3块

东南网-海峡导报6月27日讯 （记者 鲍娜/文 张向阳/图）伴随着厦门楼市的热销，近期厦门土地市场也有升温迹象。继6月5日18幅地块全部成功拍出后，在昨天上午举行的土地拍卖会上，出让的集美区4幅住宅地块，同样引发激烈争夺，4幅地块以较高溢价率拍出，总成交金额为25.39亿元。

拍卖会现场，厦门本土房企联发房产、禹洲地产、古龙地产与外地房企，展开了一场“阻击战”，经过几百轮的激烈竞价，首次进军厦门市场的外地房地产大鳄龙湖地产，成场上最大赢家，豪掷17.37亿元揽下3幅地块；联发房产以8.02亿元竞得J2012P03地块。

今年最大住宅地竞拍

房企一次数千万加价

昨天上午，厦门市国土资源与房产管理局公开出让4幅住宅用地，全部位于集美灌口，总面积约74万平方米，这也是今年迄今为止，厦门出让的面积最大的住宅地块。

纵观上半年厦门楼市的表现，行情最火爆、最受追捧的当数集美众楼盘，此次出让的4幅地块因区位和大体量，也备受房企关注。拍卖会现场，龙湖地产、联发集团、禹洲地产、古龙地产、福州正同等房企纷纷到场参与竞拍，也吸引了众多业内人士入场“观战”。

与月初的那场土地拍卖会相比，这次的住宅地块竞拍更为激烈。竞价过程中，不乏一次几千万元地加价，如此大手笔加价着实刺激，特别是在J2012P03地块的竞拍过程中，还有房企分别喊出过1亿元的加价幅度，引起场内惊叹。不过，颇受关注的龙湖地产表现相当沉稳，几乎每次都是以200万元的加价幅度应价，沉着应战。

最终，重庆恒弘投资有限公司分别以5.01亿元和7.64亿元竞得J2012P02、J2012P04地块，龙采企业有限公司以4.72亿元竞得J2012P05地块，这两家公司均属龙湖地产；厦门本土国有房企联发集团也有收获，以8.02亿元竞得J2012P03地块。

资料显示，龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，集团总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，公司现已跻身国内一线房企行列。

开发商信心逐渐加强

抢地风潮或愈演愈烈

昨天的这场土拍会，在一定程度上也起着楼市风向标的作用。作为降息后首场、也是龙年上半年最后一场土地拍卖会，将对市场产生什么样的影响？在当前岛外楼市热销的局面下，是否会直接推动厦门房价的走高？这些都是众多市民关注的问题，记者就此也采访了一些房地产业界人士。

知名地产评论人士程凌虚表示，进入二季度以来，受货币信贷政策宽松等利好因素的影响，房企的预期急转，开发商拿地热情高涨。万科、恒大、绿地等房企大手笔豪掷土地市场，在广州、北京，久违的“地王”也重现江湖。种种迹象表明，房企最困难的时候已基本过去，预计接下来企业拿地将变得积极，特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显，下半年房企将集中资金抢夺土地。

厦门均和房地产土地评估公司董事长王崎也持类似观点。他说：“现在房地产市场已经从悲观、观望阶段转向信心加强阶段，而且近期厦门也出现了房价抬头、购买回潮的现象，再加上不久前央行利率的调整，开发商对房地产市场的信心逐渐加强。”王崎认为，虽然此次土地拍卖中地块的高溢价率对于集美灌口及周边区域的房地产市场影响不大，但是会给开发商以信心，未来对全厦门的房价有一定的推动作用。

群雄“逐鹭”，各显神通。从近一年的土拍会看，被定义为“二线增长型城市”的厦门，俨然已经成为境内外地产大鳄角逐的主战场。万科、万达、中海地产等外地房地产大鳄纷纷“登鹭”抢地，这也标志着厦门房地产朝着高度垄断化、规模化、集约化方向发展，是厦门房地产市场走向成熟的标志。