下月起厦门二手房交易按评估价计税 税费增加20%

早报讯 （记者 康金龙）7月1日起，厦门全面推行新的二手房交易税费计征办法，按评估价征收，而不再是按照以往的做法，按政府的最低指导价征收。昨日，厦门市政府网站刊发了《厦门市人民政府关于在全市范围内开展应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的批复》。二手房交易中，交易双方申报交易价高于估价形成的市场价值的，以申报交易价作为计税依据征收税费；申报交易价低于估价形成的市场价值的，以估价形成的市场价值作为计税依据征收税费。

据了解，目前二手房交易常常使用的是“阴阳”合同，以低于政府规定的最低指导价进行房产交易和申报应缴税费，以达到逃税避税的目的。而政府的最低指导价是按照一个片区或一个区域确定一个最低指导价，最低指导价格与市场价格差距很大，比如思明区现在最贵地段的车库政府指导价仅16万元，而目前实际交易的价格都是几十万元。去年7月15日起，海沧已率先开展试点二手房交易按评估价征税，交易税比过去提高了8%－10%。

地税部门介绍说，根据海沧执行的情况看，评估价会与市场实际价格比较接近，但不会超过实际市场价格，一般偏低10%以内。一般由评估机构选择房产周围相同地段相类房产市场成交价格为参照，根据房产实际情况进行评估，并考虑价格波动因素。比如一套房产同地段的同样房产实际成交价格100万元左右，评估价可能在90万元到100万元之间，最低指导价可能只有60万元，而中介公司在买卖时操作的“阴阳合同”成交价格可能为70万—80万元。

地税部门将委托中介评估机构，将房子的评估具体到楼盘、楼层、朝向等，只要二手房买卖双方将房子地点、楼层、朝向等输入电脑系统，将自动形成该套房屋的市场评估价格。

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为节省购房成本 二手房交易火爆

虽说端午节假期期间二手房交易“不升反降”，然而，昨日记者在厦门市政务服务中心的二手房交易大厅看到的却是一个火爆的场面，据厦门市国土资源与房产管理局公布，昨日一共有293套房子办理过户手续。不少购房者表示，他们希望赶搭末班车，在二手房评估税实施前交易过户。

□早报记者 康金龙 文/图

购房者

赶着办过户 以免多交税

昨日中午，陈女士顶着烈日赶到市政务服务中心，“其实我在5月就与房东定好了房子，可是房东一直没空来交易大厅办理过户，自己原本也无所谓，因为订金都已经给了。但最近听朋友说马上要实施二手房评估税政策，这个月不办理过户就要多交税，所以我赶紧催房东一起过来办理交易。”陈女士说，下午1点上班时，她取了号码211号，可是直到下午4点30分，排在她前面等待办理过户送件的还有50多个号码。

二手房交易大厅取号的工作人员介绍说，昨天她一共发出了二手房交易270个号码，另外还有100多套网签的二手房等到送件号码，而以往一天最多也就150个左右二手房交易送件号码。该工作人员透露，从上个星期开始，每天的取号量都要超过200个，其中有一天还超过了300个，购房者为在7月1日前完成过户手续节省购房成本，“本周厦门二手房交易将出现井喷，因为大家都希望赶搭末班车”。

厦门市国土资源与房产管理局数据显示，5月份厦门二手房住宅交易量为2173套，而从6月1日至20日，二手房住宅交易量就达2042套，日均达102套。

业内人士

税费增加20% 但影响有限

某房产市场总监邱航介绍说，按照他的了解，二手房评估税实施后，税费相对会增加20%左右，预计一套二手房会增加数千元的税费，但同时，由于房子评估交易价增加，房子的贷款也可以增多，因此购房者的总体负担并不会增加太多。“其实影响二手房买卖主要是银行的贷款，没有银行贷款就没有二手房交易。”

在一些房产中介看来，7月1日起，厦门市二手房交易将按评估价计税后，厦门二手房市场或将出现一段时间的冷清，购房者可能会重新观望，会变得更谨慎，但二手房评估税政策影响有限，因为二手房市场主要受房贷的影响，因此在银行银根放松的环境下，未来二手房交易还是会很活跃的。