六月厦门楼市成交再现火爆 新手购房如何贷款

厦门网-厦门商报讯 （记者 樊娟）进入六月，厦门楼市成交量大幅上扬。端午假期三天，厦门住宅成交492套，特别是岛外楼盘出现了销售额攀升的场面。这其中，很多购房者是第一次买房。

新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款了。例如可以贷到多少款，住房公积金贷款与商业贷款的区别，选择什么样的还款方式更划算，贷款时间长短多少合适等等，很多购房新手感觉很迷茫。对此，记者整理了房贷中的一些常见问题，给大家答疑解惑。

购房可以贷到多少款

个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。

据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。

据介绍，在二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的。

也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。