六月厦门楼市成交再现火爆 新手购房如何贷款

贷款时间宜长还是宜短

李先生在申请房贷时，为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李太太认为，买房办理贷款25年，后半生都得给银行打工，感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支，好好攒钱，最好10年内就还完房贷，不要长期当“房奴”。

但是，李先生的理财师朋友告诉两人，李太太的这种想法并不一定明智，考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱其价值可能是不断缩水的，因此，选择贷款时间越长可能越好。银行人士认为，通常大家都会倾向选择较长期限的贷款，购房者没有必要纠结于还款的进度，不要主动给自己施压。

首套房厦门依然“认房又认贷”

在记者采访房贷利率政策时，厦门多家银行表示，银行对于首套房的标准认定，仍然是以家庭为单位、认房又认贷。

记者了解到，银行现行“认房又认贷”的标准，是以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。在认定二套房标准时，银行既看已有房产的数量，又看是否有过贷款记录的做法。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

其中包括以下情形：一是对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

二是借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

三是银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。