楼盘降价老业主要退房 开发商称价格调整是正常市场行为

【记者观察】

理性面对房价调整

莎士比亚的名作《威尼斯商人》中，有一个著名的“在胸口割一磅肉”的契约。同样，作为一种自觉自愿的市场行为，购房者买卖房产也应该有契约精神。

老业主因财富缩水，确实是难以接受。但无论怎样，维权都应合法合理。采用暴力手段的“房闹”行为要坚决杜绝。此外，开发商应积极和业主沟通协商，不能避而不见，使事态进一步恶化。

但是我们也应看到，房价一降，就要求退款补差价，甚至以降价为由要求退房的，本身并不一定合法合理。厦门大学法学院副教授、研究生导师黄健雄表示，如果在购房合同中，并未就降价补偿或者退房等方面做出相关约定，那么老业主的要求是没有根据的。

市场经济下，购房者更应遵循市场规则，遵守契约精神。房产在某种意义上是一种投资品，如果真的降价了，只能说明购房者自己的判断失误，自己要承担相应的责任，而不能将责任转嫁。正如开发商反问的:房子升值了，你愿意和开发商分红吗？

所以，在国家宏观调控的大背景下，我们要更加理性地面对房价的调整。另外，开发商不仅要实事求是，不拿“只升不跌”的噱头糊弄购房者，而且要实行一套一标明码标价，接受监管。