收储地块成驾校训场扰民严重 拆除公司坐收租金

厦门网-厦门日报讯 原中药厂的地块已被政府收储，最近突然成了几家驾校的训练场，并产生噪音和尾气扰民。政府收储地块为什么成了驾训场，这其中是否有人利用国有资产牟利？群众的反映引起了市纠风办关注。市纠风办组织行评代表调查，发现该地块因故暂未移交收储，业主单位同意拆除公司出租，用收益来抵看管费用。在已确定12月底移交后，拆除公司仍在继续招租。业主单位在国有资产的管理上显然存在问题。

租金可以讨价还价 出租方显得很神秘

22日下午1时30分左右，行评代表来到位于盈翠里的盈翠嘉园小区，一侧便是群众举报的原中药厂地块。此时正值午休时段，该地块上的驾训场却正热火朝天，学员练车时发动机的轰鸣声十分嘈杂。该空地块设有铁门，门上装有“兴祥安”、“鑫鹭达”等驾校的招牌广告，一侧还贴着一张A4纸，上面写着“招租”字样，下面还有一个电话号码，字体略小，不仔细看就会忽略。

行评代表走进大门，见有生人来，一个年轻男子马上迎上来，自称是此处的“管理员”小李。他听说行评代表是要来租场地搞驾训的，忙不迭地开价说:每月每平方米7.5元，租金可以一月一结，但要交三个月月租当押金。一番讨价还价，行评代表与小李最终以每平方米6.5元“成交”。行评代表问他:“可以租多长时间？”小李说，这地是他们“老板”向管理方租下来的，政府已准备收储，但是因为有一些问题，短时间内解决不了，至少还可以租用2年。行评代表又问他:“可以开发票吗？”小李表示不能，租赁协议也不可以签，只能给收据。行评代表提出要和“老板”见个面，但小李说租赁事宜由他全权代表，“老板”不可能出面。

该地块的出租方为何如此神秘？

地块下月底将移交 拆除公司还在招租

行评代表随后走访了顺承资产管理有限公司，了解到由于该地块地上物在拆除时遇到一些历史遗留问题，暂时无法交付收储，业主单位鼎炉实业总公司（以下简称“鼎炉实业”，属顺承资产管理有限公司）便委托拆除公司福建联谊建筑工程有限公司（以下简称“联谊建筑”）看管，负责防火防盗和进出人员的安全问题等，按月支付看管费。由于“联谊建筑”认为看管费低于其实际支出，10月28日，双方再次就看管问题达成协议:“鼎炉实业”不再支付看管费给“联谊建筑”，“联谊建筑”可在土地移交收储前进行出租；场地只可作为停车场、汽车场地培训使用，但不得影响周边宿舍区居民的生活；一旦地块移交，“联谊建筑”应在1个月内无条件清场。

业主单位相关负责人也表示，他们最近也接到了群众关于此处驾训场扰民的反映，于是协调收储的接收单位，下月底就会正式移交该地块，也通知了“联谊建筑”开始准备清场，不得继续招租。但事实上“联谊建筑”的人员还在私下招租。

公告明确移交时间 拆除公司着手清场

业主单位找来“联谊建筑”相关负责人洪某，原来他就是行评代表在暗访过程中未能谋面的神秘“老板”。据洪某说，他的出租生意才刚开张个把月，部分场地以5000元至7800元不等的价格租给3家驾校，此前有人想租一部分场地从事废品收购，由于不符合协议约定，被业主单位叫停了。这次由于群众投诉，洪某也接到业主单位通知，下个月底要完成清场并移交。行评代表暗访时遇到的小李是新来的，不明就里才会那样说。

行评代表指出，以场地出租收入抵场地管理费的做法显然不妥。一是场地的收入是多少，具体的管理费又是多少，是否收支相抵，并不明确，且国有资产的招租应当公开透明，以租金作为看管费，可能造成国有资产流失，也存在个人利用国有资产牟利的空间。二是在管理上，即便通过协议明确约定场地出租使用不得扰民，但不等于可以放弃监管责任，导致目前驾训场扰民，造成群众投诉的状况。三是既然下月底就要移交收储，但管理单位却未采取相应告知措施，如张贴公告等，导致拆除单位继续出租，可能造成地块被占用，影响后续工作。

顺承资产管理有限公司表态说，他们在管理上确实存在不足，将采取相应措施弥补。昨日，管理单位已到该处张贴公告，明确地块移交收储时间，并敦促“联谊建筑”立即着手善后处理，做通临时租赁者的工作，限期搬离。

市行评代表 杨毅 张晓良 本报记者 黄璜