共用院子停车也要收费？ 住户与酒店矛盾升级
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律师说法 停车场权属之争 福建金海湾律师事务所的黄小琴律师认为，无论地下室形态或者室外共用基地上的停车场，对已作为小区公共配套设施的一部分纳入了公摊、房价或者在规划、宣传材料中以公共用途定性的，一般应确定为属于共用部分，共有权属全体区分所有人。但是，可以通过业主公约或者开发商事先出卖、区分所有人事后追认的形式设定专用使用权。值得注意的是，在这种情况下，业主享有优先购买权。 所以，本案争议的停车场若是属于该小区配套的，业主优先享有使用权，由业委会或物业管理公司统一管理；若停车场是在出租方的红线图内，承租方的酒店理所当然享有管理、使用、收益等相应的处分权限，有关行为应符合物价部门的规定，而且不能侵犯附近房屋的相邻权。 |
责任编辑:房小奇
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