八旬老人卖地9年现要收回 按法律规定当年交易无效

东南网-海峡导报11月15讯 （记者 陈捷 文/图）杨维荣老人的宅基地卖了9年之后，周边的房价涨了好几倍。最近88岁的老杨找到购地者说，宅基地不能交易，因此当年的交易无效，他要收回这块地。对此，买方很气愤，称已经花了至少400万元在这块地上建了房子，怎能说收回就收回？

双方的争议，将影响到未来一大笔的拆迁补偿款。为此，最近双方闹上了法庭。

昨日，海沧区法院开庭审理了这个案件。

卖地9年后 房价一路飙升

老杨原本是海沧区霞阳村6组的村民，祖辈给他留下位于海沧区霞阳村6组的一栋房子，占地面积约466.9平方米。当时，老杨是这栋房屋惟一的产权人。

2002年10月，阿庆在海沧霞阳村向老杨买了这栋房子。由于是农村集体土地，无法正式交易过户。

当时，为规避相关法律规定，双方协商以“赠送”的形式，签订了一份《赠与合同》，约定阿庆向老杨支付20万元，而老杨拿到钱后，将房子“赠与”给阿庆。

随后，阿庆付了20万元后，在这栋买来的房子上又是扩建又是装修，建了一栋七层的楼房，对外出租收取租金。

时隔多年后，厦门房价一路飙升。如今，这栋房屋也将面临拆迁。

但阿庆没想到，时隔多年之后，老杨会起诉到法院，要拿回房子。

农房交易有效还是无效？

老杨说，他的诉讼请求是符合法律规定的，因为法律禁止农村土地或者房屋非法转让，因此当年双方签的合同无效。况且，阿庆在海沧区有多处宅基地和农村住房，违反了 《土地法》“一户一宅基地”的规定。

对此，阿庆认为，这是老杨违反契约精神。明明已经按当时的市场价格收了钱，怎能等到他投入几百万元建房后，突然提出要毁约。

据了解，此前双方已经打过一场官司。当时，海沧区法院就判决认定，双方之间的《赠与合同》无效，赠与只是表象，阿庆向老杨支付20万元是个事实，因此双方并非赠与关系而是不动产的转让，以不动产转让的方式进行过户必然应向国家缴纳相应税费，而以赠与的形式过户则避免缴交不动产转让的相应税费。可见，双方是恶意串通，以赠与的形式逃避国家规定的不动产转让之相关税费，损害国家利益。故法院判决《赠与合同》无效。

最近，老杨在拿到这份判决书后，再次向法院提起诉讼，希望能判决将土地和房子返还给他。

但是，被告阿庆在法庭上答辩说，他向老杨买房，而且已经付了钱，这是事实。虽然法院认定《赠与合同》无效，但是，双方的买卖应该是有效的。因此，不能退还房产。目前，案件还在审理中。