八旬老人卖地9年现要收回 按法律规定当年交易无效

农房交易有效还是无效？

老杨说，他的诉讼请求是符合法律规定的，因为法律禁止农村土地或者房屋非法转让，因此当年双方签的合同无效。况且，阿庆在海沧区有多处宅基地和农村住房，违反了 《土地法》“一户一宅基地”的规定。

对此，阿庆认为，这是老杨违反契约精神。明明已经按当时的市场价格收了钱，怎能等到他投入几百万元建房后，突然提出要毁约。

据了解，此前双方已经打过一场官司。当时，海沧区法院就判决认定，双方之间的《赠与合同》无效，赠与只是表象，阿庆向老杨支付20万元是个事实，因此双方并非赠与关系而是不动产的转让，以不动产转让的方式进行过户必然应向国家缴纳相应税费，而以赠与的形式过户则避免缴交不动产转让的相应税费。可见，双方是恶意串通，以赠与的形式逃避国家规定的不动产转让之相关税费，损害国家利益。故法院判决《赠与合同》无效。

最近，老杨在拿到这份判决书后，再次向法院提起诉讼，希望能判决将土地和房子返还给他。

但是，被告阿庆在法庭上答辩说，他向老杨买房，而且已经付了钱，这是事实。虽然法院认定《赠与合同》无效，但是，双方的买卖应该是有效的。因此，不能退还房产。目前，案件还在审理中。