厦门二手房住宅成交量日益下滑 租金却小幅攀升

探因:

买卖双方均陷观望

从买房市场看，“现在市场的成交量普遍下滑，这主要是因为目前调控持续紧缩，一线城市房价持续下调，我市购房者自然不敢轻易出手；同时经济银根紧缩，造成大部分购房者由购房意愿强烈转变为持币观望。”厦门置联房产运营总监王锋表示，近日厦门的观望人群急剧增加，比例达到90%。

而卖方对以降价的方式促成交易并无太大兴趣。“北京、上海出现的房产抛售现象在厦门并不多见。除了部分温州投资客有所行动外，福建本地、山西、金门投资客并无采取抛售动作。这主要因为大部分投资客对厦门楼市的期望值仍处于高位。”陈咏玫说，厦门因其特殊的地理优势，同时作为海西发展的重要领头区域，又有2011中国城市发展综合第一名等烫金名片，房价自然低不了。

对陈咏玫的这一说法，王锋表示赞同:“岛内房价下降的幅度不会过大，而岛外因各种配套设施仍未完善，降价空间可达15%—20%。”

趋势:

房价将呈螺旋式上升

“放眼全国，房价的趋势必然是螺旋式上升，波浪式起伏。一旦调控放开，未来的房价应该还是会呈稳步上扬的趋势。”陈咏玫说。

而陈咏玫的这一说法，得到了多位业内人士的赞同。沈文礼对记者说:“调控政策的放松是必然的，因为这种做法违背了市场规律。预计在明年上半年，市场政策将会有所松动。”

楼市下行，众多意向购房者始终关心:何时出手，才不会买亏了？针对这个问题，陈咏玫表示:“只要不是炒房客，购房者买房是用来自住的。只要市场价位降到自己可以承受的程度，就可以选择出手。”