楼市"受凉"游资开始炒车库 上周成交激增三倍多

■上周车库成交激增三倍多，业内人士估计有游资介入

■车库不限购，部分小区的价格出现大幅上涨

厦门网-厦门晚报讯 上周，一个数据引起业内注意:车库成交506个，是前一周的135个的3.75倍！此前的几周，厦门车库的每周交易量都在100多个。

与车库交易火热相比，住宅交易却表现平平。上周厦门全市住宅成交707套，环比下跌19.57%。在楼市较为低迷的情况下，车库如此炙手可热，不由得让业界惊呼。

价格都在喊涨

“车库因为不受限购令限制，投资金额也不大，受到一些投资者关注。”高鹏房产的置业顾问魏裕富这样说。据他介绍，蓝湾国际一个40平方米的车位，售价42万元，只能停放一部车。而在一年多前，这里同样大小的车位才卖30多万元。

在海沧买房的庄小姐，上个月一口气买了两个车位，每个车位17万元。据她介绍，一个车位自用，另一个打算投资。庄小姐介绍，现在车位价格涨得比较快，她有朋友在汇丰家园买车位，今年初每个才15万元，等他购买时已涨到22万。之后又迎来一波炒作高峰，现在每个车位已卖到30多万元。

“这还不算高的呢，有的小区车位紧缺，一个车位最高的有卖到65万元了。”庄小姐说。据她介绍，车位的价格主要由地段、小区配套以及车位是否稀缺等因素决定。时下一些老市区的中档楼盘，因为当时预留车库较少，价格炒得比较高。

富仕房产瑞景店的周女士则介绍，瑞景一期、二期、三期都有一些车位，每个车位30万元左右。她介绍，这些小区的车位价格涨速并不快。

车库也成了“刚需”

据了解，10月下旬住宅市场低迷，而车库成交则不断攀升，这与近期住宅市场调控不松反紧的形势不无关系。此外，银行缩紧银根，首套房贷利率上浮5%～10%，住宅成交受影响在所难免。此时，不在限购范畴的房产不可避免会进入投资者视野，除了写字楼、商业等物业类型，车库作为有车族急需的配备，成为自用和投资的共同选择。

业内人士分析，在限购、限贷等政策打压下，相比一套房子的房贷，车库的投资压力明显比较小，逆势热销也在情理之中。

也有业内人士认为，车库交易量激增，估计有投资者游资介入。像以前自然家园等楼盘，有人一次性买下数十个车位甚至整个楼盘的车位，小区内有车族要停车，必须向投资人购买，这样投资人就可趁机抬价。

也有业内人士分析，车库成交火爆，也跟“刚需”有一定关系。据了解，全市机动车保有量已有近78万辆，仅今年8月，厦门就新增机动车8286辆。车辆激增与车库增长不成比例产生矛盾，加上车主路边停车易被罚款，导致车位需求大增。