央企抛售槟榔"学区房" 47套老住宅下月将以9500元/㎡起拍

东南网-海峡导报10月26日讯（记者 谢嘉晟） 厦门定佳拍卖行昨日发布公告，将于11月16日在福联大厦公开拍卖槟榔东里两幢共47套上世纪80年代房产。据业内人士介绍，这也是厦门近年来规模最大的一起 “学区房”公开拍卖。

据悉，此次住宅拍卖的委托方为央企中航工业总公司，其最大的卖点就是所有房产均为槟榔幼儿园及中小学附近的“学区房”。

房产来自央企中航工业

拍卖公告显示，将于11月16日公开拍卖的两幢房产均位于厦门槟榔东里南区，两幢相邻，一幢有23套房产，一幢有24套房产，多数房产目前有住人，部分一楼房产则已被改为店面。

据主拍的厦门定佳拍卖行总经理廖红燕透露，这批房产系央企中航工业总公司在厦门经济特区建设初期所购置，因为央企要剥离房地产业务的政策需要，委托定佳公开拍卖。

记者了解到，两幢房产将按“一整一零”方式拍卖，即101号的24套房产整体拍卖，整体起拍价1265万元；103号的23套房产按单元公开拍卖，起拍价为9500元/平方米。

拍卖行人士并表示，这将是近年来厦门举行的最大规模的一次 “学区房”公开拍卖。

“学区房”是最大卖点

对于本次9500元/平方米的起拍价，不少业内人士认为“物超所值”。

记者调查发现，虽然槟榔东西里那些建于上世纪80年代的老房子，现在看起来已相当破旧，但在槟榔一带房产中介挂出的转让价仍高达 13000-14000元/平方米。

“这些老房子之所以卖得金贵，‘学区房’是一个重要原因。按照‘就近入学’原则，这些老房子均能享受到槟榔幼儿园、槟榔中小学的学校资源。”槟榔东里的一家二手房中介经纪人表示，这一带老房子虽然旧一点，但却相当好卖，一挂出去就会有人买，“很多购房者不是为了自己住，是为了解决小孩入学问题，买后迁入户口，然后就出租了。”

上述经纪人并表示，“学区房”的售价一般要比“非学区房”贵20%左右。

还可办银行按揭

在定佳拍卖行看来，这批槟榔的老房子对于年轻人和投资者来说，同样有吸引力，而银行提供的按揭贷款还可以缓解资金难题。

据悉，此次拍卖的槟榔老房子户型均在50-55平方米之间。定佳总经理廖红燕告诉记者，根据他们进行的调查，槟榔中小学周围房子的租金相当高，一套50平方米的房子月租金都要约2000元，好一点的甚至到3000元。而本次要拍卖的房产单套最低起拍价为50万元，符合首套房条件的还可享受十年最高35万-39万元的银行配套贷款，这对刚入社会的年轻人和想进行适度投资的二套房购买家庭具有相当吸引力。